Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia und Garage in Bergheim-Glessen
ID: 476714#2407/1187904
#Dachgeschosswohnung #ZuKaufen #Bergheim #NordrheinWestfalen #Nrw #Köln #RheinErftKreis #Deutschland
Kontaktinformationen:
Ramona Heekerens
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße
50859 Köln
Tel.: +49 (0) 2234-3894711
Mobil: +49 (0) 2234-3894711
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Dachgeschosswohnung Bergheim zu kaufen Deutschland
Dachgeschosswohnung zu kaufen
€ 219 000 (≈ Au$ 355 000)
DE-50129 Bergheim
Nordrhein-Westfalen (NRW), Deutschland
Anbieter kontaktieren
Finanzen
€ 219 000 (≈
3,57 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
inkl. MwSt./3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdien
inkl. MwSt./3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdien
Verfügbar nach Vereinbarung
1970
Zimmer
Zimmer3
Schlafzimmer2
Bäder / WC1
Flächen
Wohnfläche79,55 m²
Beschreibung
Diese charmante, vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in Bergheim-Glessen.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer offenen Diele empfangen, die direkten Zugang zum Wohn- und Esszimmer sowie zu einem Flur bietet. Auf der linken Seite finden Sie die einladende Küche, während der Flur auf der rechten Seite zu zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem Duschbad mit Tageslichtfenster führt.
Das Duschbad wurde 1995 saniert und ist blau-weiß gefliest worden.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit 24 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, überzeugt durch seinen Zugang zu einem Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der im hinteren Bereich des Raumes liegt.
In der Diele, der Küche sowie im Wohn- und Esszimmer ist Laminat verlegt, das für eine ansprechende Atmosphäre sorgt. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem warmen Korkboden ausgestattet. Das kleinere der beiden Zimmer bietet zudem eine zusätzliche Loggia in Nord-Ost-Ausrichtung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum der zusätzlichen Stauraum bietet sowie eine Garage und einen Stellplatz vorm Haus.
Zusätzlich gibt es im Haus eine Waschküche und einen Trockenraum. Hier befindet sich der Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner.
1995 wurden alle Stromleitungen sowie die Zu- und Abwasserleitungen, die Fenster und das Badezimmer erneuert. Die Fassade wurde zwischen 2000 und 2002 gedämmt.
Die Eigentümergemeinschaft hat bei der Eigentümerversammlung 2024 entschieden, das Dach zu erneuern.
Die Wohnung ist seit Mai 2010 an eine alleinstehende Dame vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2025 546,00 € darin enthalten ist eine Erhaltungsrücklage von 85,00 €. 203,00 € sind umlagefähig.
Immo Paradise 1a7629d7 231b6642 476714#2407
Lage
#Rhein-Erft-Kreis #Köln
Glessen gehört offiziell zu der Stadt Bergheim und liegt unterhalb der Glessener Höhe am Ostabhang der Ville am Rande des Naturparks Rheinland und nordwestlich von Köln. Die Wohnung befindet sich unweit von Feldern. In ca. 600 Metern Entfernung befindet sich der Glessener Wald. Dieser ist als Naherholungsgebiet zu bezeichnen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Ortsteil Glessen verfügt über einige Kitas und eine Grundschule. Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Gastgewerbe sind im Ortskern zu finden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen gibt es in den Nachbarorten Dansweiler, Brauweiler und Sinthern.Ausstattung
- 3 Zimmer- Balkon in Süd-West Ausrichtung
- Loggia in Nord-Ost Ausrichtung
- Duschbad mit Tageslicht, saniert 1995
- isolierverglaste Fenster, teilweise mit Rollläden aus dem Jahr 1995
- Einzelgarage
- Außenstellplatz
- eigener Kellerabstellraum
Sanierung 1995
- neue Fenster
- Zu- und Abwasserleitungen
- Stromleitungen
- neues Duschbad
Energieausweis
Ausstellungsdatum: 2022-04-01
Gültig bis: 31.03.2032
Typ: „wohn”
Primärenergie: Öl
Energiebedarf: 108,00 kwh/(m²*a)
Klasse: D
Gültig bis: 31.03.2032
Typ: „wohn”
Primärenergie: Öl
Energiebedarf: 108,00 kwh/(m²*a)
Klasse: D
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.Ramona Heekerens
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
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