Top Rendite durch Tilgungszuschuß von 3 Mio EUR und sehr hohe Steuervorteile durch SonderAFA
ID: HRGRJW101/1241108
#公寓楼 #特里尔 #莱茵兰普法尔茨州 #萨尔堡凯尔 #德国
联系信息:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
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公寓住宅 特里尔 德国 | Ansicht 1
公寓住宅
€ 6 780 000 (≈ US$ 7 344 000)
DE-54294 特里尔, 泽文
莱茵兰-普法尔茨州, 德国
财务
€ 6 780 000 (≈
免佣金 为买方/租户可用 2027
2025
首次入住
房间
房间58
地区
生活空间12.916,69 平方英尺
土地0,20 英亩
说明
Apartmenthaus - Modernes "Junges Wohnen" mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus in Top Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg Optimale öffentliche Förderungen mit zinsgünstigen Darlehen von ca. 6.148.000 EUR und sehr hohen Tilgungszuschüssen von 50 % bis zu ca 3.074.00 EUR Mio EUR möglich. Die Darlehen sind in den ersten 10 Jahren zinsfrei. Danach beträgt der Zinssatz für das Jahr 11 bis 15 nur 0,5
% sowie für die Jahr 16 bis 30 lediglich 1 %. Hohe Steuervorteile durch Kombination von Mietwohn- und degressiver Abschreibung möglichHier können in den ersten 4 Jahren insgesamt ca. 2,5 Mio EUR Abschreibungen in Anspruch genommen werden. Fragen sie hier Ihren Steuerberater.
Alter: NEUBAU
地点
#萨尔堡-凯尔
Trier, gefragter Standort in Rheinland-Pfalz mit guter Anbindung.Das Objekt entsteht in einer sehr gefragten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg.
Das Gelände des ehemaligen Bundesbahnausbesserungswerkes wird vollständig neu entwickelt und in das "Grüne Quartier" umgewandelt. Hier entstehen attraktive Wohnbebauungen, Praxen, Senioren-Wohnen etc. in ansprechender Architektur und einem modernen Energiekonzept. Das "Grüne Quartier" wird zu einer neuen gefragten Adresse.
Der westliche Stadtteil von Trier ist zu einem gefragten Stadtteil geworden, der sich durch viele Investitionen aktuell sehr positiv verändert. Er verfügt über eine gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Edeka etc. sowie Banken, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung.
Es ist eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt und zur Fachhochschule gegeben. Ebenso ist für den Individualverkehr nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Diese wird noch durch die neue Bahntrasse" Weststrecke" mit Haltepunkt in fußläufiger Entfernung des Objektes verbessert. Hierdurch kann man direkt zur Haltstelle Luxemburg Kirchberg fahren.
Weitere Infos finden Sie unter: https://www.trier.de/umwelt-verkehr/oeffentlicher-verkehr/bahnverkehr/projekt-weststrecke/
Leaflet | OSM
设备
Modernes Junges Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus in Top Lage. Hier entstehen 58 Apartments in einem KFW 40 QNG Enegiesparhaus mit guter Ausstattung. Alle Wohnungen werden barrierefrei konzipiert. Ebenso sind Gemeinschaftsräume vorgesehen. Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen durch Mittel der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB Rheinland-Pfalz) öffentlich zu fördern. Hier kann ein Darlehen von bis zu 6.148.000 EUR gewährt werden. Auf diese Förderung wird bei einer Bindung von 30 Jahren ein Tilgungszuschuss von bis zu 3.074.00 EUR gewährt. Der Tilgungszuschuss wird nach Abrechnung und Nachweis der ordnungsgemäßen Belegung gebucht. Die Darlehensraten werden vom verminderten Betrag gezahlt. Der Tilgungssatz beläuft sich auf mindestens 1 %. Die Darlehen sind in den ersten 10 Jahren zinsfrei. Danach beträgt der Zinssatz für das Jahr 11 bis 15 nur 0,5 % sowie für die Jahr 16 bis 30 lediglich 1 %. Die Details sind in den Programmen 556 und 557 detailliert geregelt.. Die Miete liegt bei dieser Förderung je Apartment unmöbliert bei 230 EUR - möbliert bei 275 EUR monatlichlich + Nebenkosten mit jährlicher Steigerung um 1,75 %. Für Stellplätze können zusätzliche Mieten gefordert werden. Hieraus ergeben sinch für die möblierten Wohnungen Mieten von jährlich 191.400 EUR zuzüglich Stellplatzmieten von ca. 10.000 EUR jährlich - also insgesamt ca. 201.400 EUR.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Gewährung der Förderung bzw. deren Höhe.
Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung in Höhe von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert abgeschrieben werden.
Aufgrund der Ausführung im Standard KFW 40 QNG können entsprechend den Bestimmungen des § 7 b ESTG zusätzlich in den ersten 4 Jahren 5 % Sonderabschreibung bezogen auf Baukosten von 4.000 EUR pro m² geltend gemacht werden. Gemäß den geltenden Richtlinien ist für die Bemessung dieser Flächen auch die Bruttogeschoßfläche einschließlich Keller und Nebenflächen zulässig. Durch Kombination von Mietwohn- und degressiver Abschreibung möglichHier können in den ersten 4 Jahren insgesamt ca. 2,5 Mio EUR Abschreibungen in Anspruch genommen werden. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Der Kaufpreis beträgt 6.780.000 EUR unmöbliert zuzüglich 290.000 EUR für Möblierung.
Teilbar ab: 1200
能源证书
发布日期: 2024-07-29
有效期至: 29.07.2034
能源通道: BEDARF
一次能源: 区域供暖
制造年份: 2024
能源需求: 23,50 kwh/(m²*a)
班级: A+
有效期至: 29.07.2034
能源通道: BEDARF
一次能源: 区域供暖
制造年份: 2024
能源需求: 23,50 kwh/(m²*a)
班级: A+
其他
Vereinbaren Sie einen Beratungstermin !Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung in Höhe von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert abgeschrieben werden.
Aufgrund der Ausführung im Standard KFW 40 QNG können entsprechend den Bestimmungen des § 7 b ESTG zusätzlich in den ersten 4 Jahren 5 % Sonderabschreibung bezogen auf Baukosten von 4.000 EUR pro m² geltend gemacht werden. Gemäß den geltenden Richtlinien ist für die Bemessung dieser Flächen auch die Bruttogeschoßfläche einschließlich Keller und Nebenflächen zulässig. Durch die Kombination beider Abschreibungen werden in den ersten 4 Jahren Abschreibung von ca. 2.5 Mio EUR erwirtschaftet. Hierdurch können sehr hohe Steuervorteile erzielt werden. Der Tilgungszuschuss ist mindernd bei der Abschreibungssumme zu berücksichtigen. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de.
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