Renoviertes Mehrgenerationenhaus mit herrlichem Garten in schöner Randlage Trier-Zewen
ID: EFHGBZ455A/1178513
#公寓楼 #特里尔 #莱茵兰普法尔茨州 #萨尔堡凯尔 #德国
联系信息:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
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公寓住宅 特里尔 德国 | Wohnzimmer
公寓住宅
€ 590 000 (≈ Au$ 956 000)
DE-54294 特里尔, 泽文
莱茵兰-普法尔茨州, 德国
财务
€ 590 000 (≈
2,38 购买价的百分比 含增值税
incl. MwSt
incl. MwSt
可用 根据安排
1967
部分翻新
房间
房间9
地区
生活空间255 米²
土地522 米²
实用领域90 米²
说明
Achtung Luxemburgpendler - Viel Platz für die ganze Familie in Trier-Zewen, Top renoviertes Mehrgenerationenhaus oder Kombination Wohnen und Arbeiten mit herrlichem Garten angrenzend an den Zewener Bach.地点
#萨尔堡-凯尔
Trier, Stadtteil Zewen, gefragter Stadtteil mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Rückseitig grenzt das Grund-stück an den Zewener Bach und nicht bebaubare Wald- und Grünflächen an. Hier können Sie aus dem eigenen Garten direkt zum Joggen etc ins Grüne gelangen. Hierdurch ist ein sehr hoherWohn- und Freizeitwert gegeben.
Es ist eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt gegeben. Ebenso ist für den Individualverkehr nach Luxemburg, eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Diese wird noch durch die neue Bahnstraße " Weststrecke" mit dem Haltepunkt Kantstraße verbessert. Diese Haltstelle ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Im Bereich der Kantstraße ist eine versetzte Anordnung der Bahnsteige beidseits der Kantstraße geplant. Eine zusätzliche Erschließung erfolgt über die Fröbelstraße. Abstellplätze für Fahrräder und ein barrierefreier Ausbau der vorhandenen Bushaltestelle runden die Umfeldmaßnahmen in Zewen ab.
Hierdurch kann man direkt zur Haltstelle Luxemburg Kirchberg fahren. Weitere Infos finden Sie unter:
https://www.trier.de/umwelt-verkehr/oeffentlicher-verkehr/bahnverkehr/projekt-weststrecke/
设备
Raumwunder - Hochwertig renoviertes Wohnhaus mit bis zu 3 Wohnungen und herrlichem Garten in gefragter Lage von Trier-Zewen. Das Objekt wurde aktuell hochwertig renoviert und kann kurzfristig ohne eigene Renovierungen bezogen werden. Ein besonderes Highligt ist die Elektroausstattung mit Extras wie Raumbeleuchtung steuerbar durch einen Sprachassistent, Bewegungsmelder in den Fluren, Lautsprecherkabel direkt in der Wand etc. Die Bäder wurden erneuert und in moderne Bauweise ausgeführt. Hier sind bodengleiche Duschen bzw. eine Badewanne vorhanden. Schöne Bodenbeläge, neue Türen, Malerarbeiten innen und außen wurden ebenfalls ausgeführt. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Durch den Verkäufer werden auf alle Renovierungen 5 Jahre Gewährleistung entsprechend dem Werkvertragsrecht gegeben.Das Objekt besteht im Erdgeschoß aus einer separaten Wohnung bestehend aus dem Wohnraum von ca. 20 m² mit Ausgang auf den großen Balkon von ca. 21 m², dem Schlafzimmer von ca. 18 m², der Küche sowie dem Duschbad. Ebenso ist die Garage für einen Kleinwagen im Erdgeschoß integriert. Vor der Garage ist ein weiterer Stellplatz vorhanden.
Das Obergeschoß und Dachgeschoß können als 1 oder 2 Wohnungen genutzt werden.
Im Obergeschoß befindet sich der große Wohnraum mit ca. 40 m² mit Ausgang auf den zweiten Balkon, die halboffene Küche sowie das Esszimmer (alternativ Schlafraum) und das Bad mit Wanne und Dusche. Diele und Abstellraum vervollständigen das Angebot im Obergeschoß.
Im Dachgeschoß sind 3 Wohn – oder Schlafräume und ein Duschbad vorhanden. Alternativ ist diese Fläche als separate Wohnung nutzbar, bestehend aus 2 Zimmer, Küche und Bad.
Im Untergeschoß befinden sich großzügige Nebenflächen, die zur Lagerung, Hobby, Wellness etc. genutzt werden können. Ebenso ist ein Büro/Hobbyraum im Wohnraumstandard mit Ausgang auf die große Terrasse in den Garten vorhanden. Hier wurde eine Küche installiert.
Ebenso wurde ein Duschbad erstellt. Diese Flächen sind aufgrund der Raumhöhe bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, bieten aber viele Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 255 m². Es sind großzügige Nutzflächen im Untergeschoß von
ca. 90 m² vorhanden. Ebenso sind die Nutzflächen der Garage gegeben.
Die Grundstücksgröße beträgt 522 m². Das Grundstück hat eine gute Sonnenlage und ist voll erschlossen. Es ist bebaut mit einem Wohnhaus in Reihenhausbebauung mit integrierter Garage. Die nicht bebauten Teile sind als Stellplatz und Hauszuwegung bzw. rückseitig als Garten/Freiflächen angelegt. Ebenso sind verschiedene Obstbäume vorhanden. Dieser Bereich ist eine Oase für einen Gartenliebhaber. Ebenso ist dies ein idealer Spielplatz für Kinder
Teilbar ab: 255
能源证书
发布日期: 2022-10-31
有效期至: 30.10.2032
能源通道: BEDARF
一次能源: 石油
制造年份: 1985
能源需求: 85,50 kwh/(m²*a)
班级: C
有效期至: 30.10.2032
能源通道: BEDARF
一次能源: 石油
制造年份: 1985
能源需求: 85,50 kwh/(m²*a)
班级: C
其他
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Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten.
Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html
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