Wohnen Nähe Porta - Modernes individuelles Wohnen in Form eines Stadthauses,iki katlı daire Trier Satılık Almanya

Kamu maliyesi

fiyat

€ 643 000 (≈

USD ▼

689 000)

Komisyonu

Komisyonsuz alıcı / kiracı için

Alerjik

mevcut 2025

yapım yılı

2024

Odalar

oda4

yatak odası2

Banyo / Tuvalet1

Alanlar

yaşam alanı114,09 m²

tesisler

Tekerlekli sandalye

Açıklama

Wohnen Nähe Porta-Nigra - Individuelles modernes Wohnen in Form eines Stadthauses im Energiesparhaus in ruhiger Top Innenstadtlage - Achtung Vermieter: Hohe Steuervorteile durch neue degressive Abschreibung von Gebäuden sichern !

Alter: NEUBAU

pozisyon

#Saarburg-Kell

Trier, nur 5 Gehminuten von der Porta-Nigra entfernt entsteht in ruhiger, sehr zentrale Wohnlage ohne Durchgangsverkehr ein attraktives Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung und moderner Technik. Von dieser bevorzugten Wohnlage können Sie alle täglichen Erledigungen "zu Fuß" oder mit dem Rad durchführen. Ebenso ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie dem Busbahnhof gewährleistet. Ebenso sind Sie schnell auf der Autobahn. Ob zum Shoppen, in die Stammkneipe oder ins Lieblingsrestaurant. Sie können alles dies von dieser zentralen Lage fußläufig

Parçaları

Moderne Eigentumswohnungen in gefragter Lage in der Nähe der Porta Nigra von ca. 36 m² bis ca. 150 m² Wohnfläche in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung mit Auszug, guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone. Loggien und Terrassen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster,elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Es sind attraktive Parkettböden, schöne Fliesen etc. vorgesehen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Das Objekt wird die Energieklasse A + haben.

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 4 in Form eines Stadthauses vom Erdgeschoß bis zum 2. Obergeschoß. Die Wohnung besteht im Erdgeschoß aus dem attraktiven Wohn/Essbereich von ca. 37 m² mit integrierter Küche und Zugang auf die schöne Terrasse. Diele und Gäste-WC verständigen das Angebot im Erdgeschoß. Über den Wohnraum gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer von c. 14 m², ein Arbeitszimmer sowie das Duschbad. Im 2. Obergeschoß ist ein großzügiges Atelier von ca. 30 m² sowie ein Abstellraum vorhanden. Das 2. Obergeschoss könnte auch auch analog des 1. Obergeschosses unterteilt werden um einen weiteren Raum und optional ein zusätzliches Bad zu erhalten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 114 m².

Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.

Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR zu erwerben.

Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist 2025 geplant.
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.

Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.

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Teilbar ab: 114.09

Enerji Kimlik Belgesi

Enerji pas : „ab 01.Mai. 2014”
Yayın tarihi : 2022-12-19
kadar geçerli: 18.12.2032
Birincil enerji: Hava kaynaklı ısı pompası
yapılı : 2023
enerji talep : 19,00 kwh/(m²*a)
sınıfı : A+

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Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !

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feragat

Alle Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. Hierfür kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wohnen Nähe Porta - Modernes individuelles Wohnen in Form eines Stadthauses

iki katlı daire Satılık € 643 000 (≈ US$ 689 000) DE-54292 Trier, NordRheinland-Pfalz, Almanya

iki katlı daire Satılık
€ 643 000 (≈ US$ 689 000)
DE-54292 Trier, Nord
Rheinland-Pfalz, Almanya