Köln Westhoven - geräumige 2-Zimmerwohnung mit 2 Bädern und 2 Balkone
ID: 6840/1195977
#GulvLeilighet #Köln #NordrheinWestfalen #Nrw #Tyskland
Gulv Leilighet Köln Tyskland | Flur
Gulv Leilighet
€ 249 000 (≈ Au$ 418 000)
DE-51149 Köln, Westhoven
Nordrhein-Westfalen (NRW), Tyskland
Kontakt eier
Finansiere
€ 249 000 (≈
Au$ 795,23
2,38 % Av kjøpesummen
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufe
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufe
tilgjengelig etter avtale
1975
Rom
Room2
soverom1
Bad / toalett2
Områder
boareal86,62 kvm
statister
Balkong
Kjeller
fasiliteter
I Stage: 4
Heis / Heis
Beskrivelse
Ihre neue 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,62m².Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem zu Ihrer Etage. Der großzügig geschnittene Flur verbindet sämtliche Räume. Rechts das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und den Kleiderschrank. Links das helle geräumige Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, weiter zum Gästebad mit Dusche. Die zum Esszimmer gelegene Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon in südlicher Ausrichtung.
Die Wohnung ist unrenoviert und bezugsfrei. Einen Sanierungsvorschlag entnehmen Sie den Beispielbildern.
Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 4 Jahren um 67 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.
Tiefgarage Kaufpreis: 10000
stilling
#Köln
Region: WesthovenDiese Immobilie befindet sich in guter Lage von Köln. Die Stadt Köln gehört zu den größten und bekanntesten Städten Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine große Vielfalt an Freizeit- und Kulturangeboten.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar ist.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Die Lage zeichnet sich insgesamt durch ihre Familienfreundlichkeit und ihre attraktiven Freizeitmöglichkeiten aus. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet zudem eine erholsame Auszeit vom hektischen Alltag der Großstadt.
Insgesamt ist diese Lage in Köln als äußerst attraktiv und begehrt einzustufen und eignet sich ideal für Familien, Paare und Singles, die urbanes Leben mit einem gewissen Maß an Erholung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Avstand
Statistikken500 m
Eneste eier HP8 km
Motorvei2 km
Låst med kode13 km
fittings
Die Wohnung4. Etage - 2 Zimmer - 2 Bäder - Küche mit Esszimmer und Balkon - Wohnzimmer mit Balkon - geräumiger Flur - Wannenbad - Gäste-WC mit Dusche - Abstellraum - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplatz
Die Wohnanlage
Aufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst - Verwaltung vor Ort
Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.
Der Wohnpark Westhoven verfügt über barrierearmen, also altersgerechte Häuser. Sie haben Aufzüge, meist ebenerdige Zugänge und erfüllen damit die Grundvoraussetzung für altersgerechtes Wohnen.
Der gepflegte Unterhaltungszustand und das gute soziale Umfeld führen nachhaltig neue Mieter und Eigentümer mit ihren Familien in das Wohnprojekt. Senioren und langjährigen Bewohnern gefällt das diskrete Miteinander in einer gepflegten Wohnanlage mit netten Nachbarn.
Energy Performance Certificate
Utstedelsesdato: 2018-07-13
gyldig til: 12.07.2028
Typ: wohn
energi pass: VERBRAUCH
Primær energi: Gass
Energibehovet: 137,70 kwh/(m²*a)
Klasse: E
gyldig til: 12.07.2028
Typ: wohn
energi pass: VERBRAUCH
Primær energi: Gass
Energibehovet: 137,70 kwh/(m²*a)
Klasse: E
annet
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Tobias Wieland Immobilien e. K.
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