Diese repräsentative und moderne Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen Wohn- und Geschäftshauses in einer hoch frequentierten, zentralen Lage. Sie bietet optimale Sichtbarkeit für Ihre Praxis mit eigenem Eingang und 7 PKW-Stellplätzen direkt vor der Tür.
Mit ca. 308 qm Nutzfläche offeriert die Fläche großzügigen Raum für Behandlungsräume, Sprechzimmer, Sozialräume sowie die Technik. Die zehn einzelnen Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung, die auf Ihre spezifischen Bedürfnisse zugeschnitten werden kann, da die Aufteilung zum Teil mittels Trockenbauwänden erfolgt ist.
Lassen Sie sich von dem einladenden Empfangsbereich und der effizienten Raumaufteilung begeistern. Die moderne Elektrik und durchdachte EDV-Verkabelung ermöglichen einen schnellen Aufbau Ihres Netzwerkes und bieten zahlreiche Anschlüsse für Beleuchtung. Die dreifachverglasten Fensterelemente sind mit elektrischen Rollläden und Belüftungssystemen ausgestattet. Die Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat gesteuert werden kann, sorgt für ein angenehmes Raumklima und wird über Fernwärme betrieben.
Die aktuelle Aufteilung beinhaltet zehn Räume inkl. eines Serverraumes. Zudem steht ein zentrales Wartezimmer, eine Teeküche und zwei WCs zur Verfügung. Für die Aktenlagerung ist ein großer Kellerraum vorhanden.
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#MärkischerKreis
Die Immobilie liegt in einer beliebten Lage von Iserlohn-Wermingsen, die als Verbindungsstraße zwischen Hemer und der Iserlohner Innenstadt dient. Die Westfalenstraße zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus. Die Anbindung an die A46 ist in nur fünf Minuten erreichbar, und das vielseitige Mischgebiet von Iserlohn ermöglicht es Ihnen, auf Ihrem Arbeitsweg diverse Erledigungen zu tätigen.
Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken ist in etwa 11 Minuten zu Fuß (ca. 1000 m) erreichbar. Ein Discounter und eine Bäckerei befinden sich nur 450 m entfernt, was einen Fußweg von etwa fünf Minuten bedeutet. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar, was die Lage für Ihre Mitarbeiter attraktiv macht. Nutzen Sie die Chance auf eine erstklassige Büro- oder Praxisfläche, die sowohl Ihnen als auch Ihren Mitarbeitern einen hohen Komfort bietet!
ENERGIEAUSWEIS: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 53,5 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 1,8 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage inkl. der Warmwasseraufbereitung wird per Fernwärme gespeist und stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 01.03.2030 gültig.
WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@ Homepage: Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek
Thomas Schrammek +4923712195020, +4923712195020 Immobilien Schrammek GmbH
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