Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde in 1994 in Massivbauweise im Herzen von Idar-Oberstein, unterhalb der Felsenkirche errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und saniert. Aktuell verfügt dieses Objekt eine große, helle Wohnung mit 179 m², ein kleines, lichtdurchflutetes Appartment im Dachgeschoss mit 71 m² und einen, über 2 Geschosse verlaufenden Ladenbereich von insgesamt 350 m². Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet hier zusätzlich eine Nutzfläche von 68 m².
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#KreisBirkenfeld #KreisBirkenfeld
Die Stad Idar-Oberstein, als zentraler Ort an der Oberen Nahe, mit 13 Stadtteilen und rund 35.000 Einwohner, bildet aufgrund ihrer Infrastruktur und ihrer Wirtschaftskraft den Mittelpunkt des Landkreises Birkenfeld. Verkehrsmäßig ist die Stadt Idar-Oberstein durch das allgemeine Straßen- und Bundesbahnnetz aus allen Richtungen ausreichend gut zu erreichen. U.a. über die Bundeseisenbahnstrecke Saarbrücken-Mainz. Anschluss an die Bundesautobahnen A1 und A62 sind in ca. 25 km, die A61 in ca. 60 km zu erreichen. Der Flugplatz Hahn ist in ca. 35 km erreichbar.
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Gewerblicher Bereich: Ladengeschäft über 2 Etagen, verbunden über eine gewendelte Treppe als Stahlkonstruktion mit Riffelblechstufen, Treppen und Brüstungsgeländer aus Edelstahl mit Glasfüllung - EG 178 m² - OG 172 m² Ausgestattet mit Verkaufsvitrinen Bodenbelag Fliesen feuerhemmende Deckenplatten im Kassettenformat Wände: Putz mit Anstrich Fussbodenheizung und Klimaanlage
Wohnhaus: Wohnung 2OG: 179,46 m² Gesamtfläche Nutzungsumwandlung von Gewerbe- in Wohnraum erfolgte in 2021 Lichtdurchflutete Räume, offene Bauweise: Wohn- Esszimmer , Küche und Büro Zwei geräumige Schlafzimmer Badezimmer mit Einlaufdusche Hauswirtschaftsraum Abstellraum
Die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von 71 m² ist die perfekte Single-Stadtwohnung. Im offenen und hellen Wohn-Essbereich hat man einen herrlichen Ausblick und trotz der zentralen Lage, kann man hier die Ruhe genießen.
1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, offener Wohn-Ess-Küchen-Bereich
Energy Performance Certificate
Typ: „wohn” Primær energi: Gass Klasse: D
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Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 2,98 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung. Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé. Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Peter Lichtherte +496542963726, +496542963726 Immobilien Service – Peter Lichtherte
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