HAMBURG: 70M² IN RAHLSTEDT: HELLE, GEPFLEGTE WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON - IDEAL FÜR INVESTOREN!
ID: 461918#2371/1186355
#フラット #ハンブルク #ドイツ
連絡先:
Mr Holger Vogt
FINEST REAL ESTATE GmbH
Am
20457 Hamburg HafenCity
Tel.: +494095064060
FINEST REAL ESTATE GmbH
Am
20457 Hamburg HafenCity
Tel.: +494095064060
フラット ハンブルク ドイツ
フラット
€ 260 000 (≈ Au$ 418 000)
DE-22145 ハンブルク, ラールシュテット
ハンブルク, ドイツ
連絡先
ファイナンス
€ 260 000 (≈
3,57 購入価格の 付加価値税
inkl. der gesetzlichen MwSt.
inkl. der gesetzlichen MwSt.
01.11.2024
1972
部屋
部屋2
ベッドルーム1
バスルーム／トイレ1
地域
居住スペース70 ㎡
説明
Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Wohnung mit großen Fenstern und jede Menge Möglichkeiten für Design und stilvolles Wohnen:DAS WOHNZIMMER MIT BALKON
Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer haben Sie durch die großen Fenster einen schönen freien Blick auf die Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer kleinen Urlaubs-Insel: dem Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für die Lieblingscouch und eine gemütliche Essecke.
DER SONNIGE BALKON
Vom halbüberdachten Balkon schauen Sie auf die ruhige Grünfläche der Wohnanlage – und genießen dank der niedrigen Umgebungsbebauung einen weiten Ausblick. Hier können Sie z. B. an lauschigen Sommerabenden in aller Ruhe ihr Feierabendgetränk genießen.
DIE KÜCHE
Hier ist alles mit reichlich Platz vorhanden: Genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube und selbst eine Waschmaschine ist Bedarf lässt sich auch ein kleiner Esstisch platzieren.
DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER
Einen wundervollen Raum zum Träumen finden Sie im Schlafzimmer. Hier findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und Staumöglichkeiten. Und für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster.
DAS BADEZIMMER UND GÄSTE-WC
Viel Platz und Potential findet sich auch im Badezimmer der Wohnung und zur Abrundung gibt es auch noch ein kleine Gäste-WC das halbhoch gefliest und ideal für den Besuch ist.
DIE DIELE MIT ABSTELLRAUM
In der geräumigen Diele begeistert die Wohnung mit einem besonders praktischen Extra: Sie haben Zugang zu einer Abstellkammer mit Wandablagen, die vielfache Staumöglichkeiten bieten – z. B. für Staubsauger, Getränkekisten & Co.
Fazit
Eine gepflegte, helle Wohnung mit großem Potential. Die Mehrheit der Bewohner sind Eigentümer, was sich im ausgezeichneten Zustand des Hauses widerspiegelt.
Immo Paradise b2fbbcbd 7e6f246a 461918#2371
所在地
Diese schöne Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Gelegen an einer beschaulichen Anwohnerstraße, bietet die Gegend eine angenehme Wohnatmosphäre.
Idyllische Lage am Berner Gutspark
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Berner Gutspark. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, ideal für Familien oder zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Mobilität wird durch die nahegelegene U1-Haltestelle Berne enorm erleichtert, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus profitieren Sie von hervorragenden Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen.
Umfangreiche Infrastruktur
Für den täglichen Bedarf ist alles Nötige in der Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zusätzliche Shoppingoptionen bietet das Rahlstedt-Center, das Sie in nur etwa 10 Autominuten erreichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht die Wohnung am Polarweg zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg Rahlstedt.
Idyllische Lage am Berner Gutspark
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Berner Gutspark. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, ideal für Familien oder zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Mobilität wird durch die nahegelegene U1-Haltestelle Berne enorm erleichtert, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus profitieren Sie von hervorragenden Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen.
Umfangreiche Infrastruktur
Für den täglichen Bedarf ist alles Nötige in der Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zusätzliche Shoppingoptionen bietet das Rahlstedt-Center, das Sie in nur etwa 10 Autominuten erreichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht die Wohnung am Polarweg zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg Rahlstedt.
設備
- Das Wohngeld beträgt EUR 393,87- WG ist inkl. Heizungsvorauszahlung und Reparaturrücklage
- Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit rund EUR 200.000,00
- Die Fenster wurden erneuert
- Großer Balkon
- Das Treppenhaus wurde renoviert
- Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz
- Kellerraum
エネルギー証書
まで有効: 2023-06-01
Typ: „wohn”
一次エネルギー: ガス
エネルギー需要: 159,90 kwh/(m²*a)
クラス: E
Typ: „wohn”
一次エネルギー: ガス
エネルギー需要: 159,90 kwh/(m²*a)
クラス: E
その他
Holger Vogt+494095064060, +494095064060
FINEST REAL ESTATE GmbH
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