St. Leon-Rot: 2-FH 130m² +119m², Scheune, FREI, keine K-Prov.
ID: 468076#2473/1146610
#二世帯住宅 #ザンクトレオンロート #バーデンヴュルテンベルク州 #カールスルーエ #ラインネッカークライス #ドイツ
連絡先:
Mr Ernst-Werner Bruder
Bruder Immobilien e.K
Schweizerweg
69120 Heidelberg
Tel.: +4962275449640
Bruder Immobilien e.K
Schweizerweg
69120 Heidelberg
Tel.: +4962275449640
二世帯住宅 ザンクト レオン ロート ドイツ
二世帯住宅
€ 580 000 (≈ US$ 622 000)
DE-68789 ザンクト レオン ロート
バーデン ヴュルテンベルク州, ドイツ
連絡先
ファイナンス
€ 580 000 (≈
利用可能 すぐに
1973
部屋
部屋7
ベッドルーム5
バスルーム／トイレ2
地域
居住スペース249 ㎡
土地1.028 ㎡
設備
ペット: はい
キッチン説明
Drohen-Video: https://youtu.be/6s8hzzpq-mY Erdgeschoß: https://youtu.be/2skw4nqcNfU
Obergeschoß: https://youtu.be/5y0vqh0nNo4
EG:
Wohnzimmer: 25m²
Schlafzimmer1 15m²
Schlafzimmer 2 20m²
Schlafzimmer 3 17m², mit Zugang zum
Balkon 5m²
Küche: 17m²
Bad: 6m² Fenster
Diele: 14m²
Gäste-WC 2m²
OG:
Wohnzimmer: 28m², Zugang zum
Balkon 1 16m²
Schlafzimmer 1: 16m²
Schlafzimmer 2 21m²
Küche: 17m², Zugang zum
Balkon 2 7m²
Bad: 7m², Fenster
Diele: 8m²
Abstellkammer: 5m²
Diele zum Dachaufgang: 4m²
voll unterkellert, Öl-Zentral-Heizung 2003
Decken: Keller Stahlbeton, Zwischengeschosse: Kaiser-Decken https://www.haus.de/bauen/kaiserdecke-34439
Immo Paradise 1c2e7e4e 8513ad66 468076#2473
所在地
#ラインネッカークライス #カールスルーエ
Drohen-Video: https://youtu.be/6s8hzzpq-mY Erdgeschoß: https://youtu.be/2skw4nqcNfU
Obergeschoß: https://youtu.be/5y0vqh0nNo4
Das 2-Familienhaus liegt im OT Rot am Nordrand. Durch die neue Umgehungsstrasse ist der Verkehr hier minimiert. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 600 m und bis zum Stadtzentrum sind es 400 m. Auch zum Feldrand ist es nicht weit - 50m. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg und Speyer. St. Leon-Rot ist mit seinen knapp 13.000 Einwohnern ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.Der Ort bietet neben den normalen Schulen ein exklusives Privat-Gymnasium. Ein großes Nahversorgungszentrum ist 500 m entfernt. Es wurde bekannt durch SAP, den Golfclub und die aufstrebende Wirtschaft, die den Ort zu einem der reichsten in Deutschland macht. Ein hoher Freizeitwert mit einem der schönsten Golfplätze Deutschlands (German Open), Badesee mit Wasserski und allen anderen Wassersportarten, Fahrrad- und Inliner-Möglichkeiten auf dem Hockenheimring. Nach 200 m sind Sie in den ersten Weinbergen. Mehrere Straußenwirtschaften (=Weinlokale, die nur zeitweilig geöffnet haben) finden sich in der Umgebung.
St.Leon-Rot liegt ca. 20 km südlich von Heidelberg beim Autobahnkreuz Walldorf (A5/A6) und zur Autobahn A 6 sind es nur 6 min, so dass Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Süden, nach Stuttgart (50 km), Heidelberg (20km) und Mannheim (30 km) haben; die B 3 ist ca. 3 km entfernt, so dass Sie jeden Stau umfahren können, bis Heidelberg haben Sie so nur einen einzige Ampel. Auch nach Bruchsal, Walldorf oder Wiesloch sind es nur wenige Kilometer.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn RheinNeckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch und Malsch.
www.st-leon-rot.de
設備
Drohen-Video: https://youtu.be/6s8hzzpq-mY Erdgeschoß: https://youtu.be/2skw4nqcNfU
Obergeschoß: https://youtu.be/5y0vqh0nNo4
Das 2-Familienhaus wurde zum Teil 1936 gebaut, aber 1973 aufgestockt und umgebaut mit neuer Baugenehmigung.
Im mittleren Teil des Grundstückes befindet sich eine große Scheune über die ganze Breite, die auch ausgebaut werden könnte - im hinteren Teil dann der Garten mit Westausrichtung, d.h. Sie haben von 12.00 h bis zum Abend Sonne.
Die beiden Wohnungen nehmen je ein komplettes Geschoß ein und zeichnen sich durch die großen Räume aus. Die Balkone gehen jeweils nach Westen, Sie haben also sehr lange Sonne.
Im Erdgeschoß befindet sich noch zusätzlich eine Gäste-Toilette im Eingangsbereich.
Das Haus ist voll unterkellert incl. einer Doppelgarage, im Hof ist aber auch Platz für zusätzliche Stellplätze.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2003 erneuert, gleichfalls befindet sich aber auch ein Gasanschluß im Haus
エネルギー証書
発行日: 2023-12-08
まで有効: 08.12.2033
Typ: „wohn”
一次エネルギー: オイル
エネルギー需要: 227,00 kwh/(m²*a)
クラス: G
まで有効: 08.12.2033
Typ: „wohn”
一次エネルギー: オイル
エネルギー需要: 227,00 kwh/(m²*a)
クラス: G
その他
Drohen-Video: https://youtu.be/6s8hzzpq-mY Erdgeschoß: https://youtu.be/2skw4nqcNfU
Obergeschoß: https://youtu.be/5y0vqh0nNo4
Nachteil: Renovierungsbedarf
Vorteil: große Räume, Lage, zusätzliche Whg möglich, keine Käufer-Provision
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 2013 bis 2023 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 bis 2021 sowie "Capital"
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
Bruder Immobilien e.K
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