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Privathaus und Arztpraxis in Jacarepagua, Rio de Janeiro
reedb-id: 639919
Informazioni di contatto:
Dr. rer. pol. Andreas Hahn Economista (FAAP Sao Paulo/UN Duisburg-Essen) Consultoria e Assessoria em Agronegócios e Imobiliária
Hahn Immobilien- und Anlageberatung Brasilien (I) Gartenstraße 14, 09376 Oelsnitz, Deutschland/Germany (II) Viaduto Nove de Julho 164, 01050-060 Sao Paulo, Brazil
Commissione-libero per l'acquirente / locatario keine Käuferprovision
disponibile immediatamente
1950
buono
Camere
cucine1
strutture
Cucina componibile
Descrizione
Das Grundstück von 930 m2 (vorn und hinten 15m breit) liegt in einer Seitenstrasse einer Hauptverkehrsader von Jacarepaguá und liegt deshalb sehr verkehrsgünstig um in entfernte Viertel zu gelangen (Transolímpica, Linha Amarela, Estada do Catonho e Mato Alto). In dem 1950 erbauten Privathaus befindet sich seit 1998 im vorderen Teil eine Arztpraxis und im hinteren ein privater Raum, eine geräumige Küche und ein kleines Badezimmer. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Garten von dem man in eine klimatisierte Veranda (Wartezimmer) oder in das PatientenWC gelangt. Die Praxis an sich besteht aus einem Eingangsbereich, einer Rezeption, 2 kleiner Behandlungsräumen, einem Büro, einem Archiv, einem Materialaufbewahrungsraum und einem Angestelltenbadezimmer. Vor drei Jahren bestand ein detailierter Plan die Praxis auszubauen, um eine grosse Gemeinschaftpraxis daraus zu machen (mit 3 Stockwerken). Allerdings wurde nur die Modernisierung der bestehender Praxis durchgeführt und ein modernes Aluminiumdach über das ganze Haus montiert, weil das alte Ziegeldach an einigen Stellen Lecks hatte. Es wurde geplant dieses Dach später einfach höher anzubringen. Ein Teil des Hauses ist unterkellert, welches als Abstellraum dient. Es gibt noch ein kleines ehemaliges Angestelltenhaus, welches auch ein Aluminiumdach besitzt, aber ansonsten verlassen ist. Der grösste Teil des Grundstücks ist leicht abfallend zum hinteren Teil, wo sich ein kleines Flüsschen befindet (2m breit). . Seit 2017 wird vom Bürgermeisteramt Haussteuern IPTU comercial für 305m2 bebaute Fläche erhoben. Der erhobene Wert besteht wegen der Grösse des Geländes (auch breiter als 12m), der guten Lage in Jacarepaguá und der verschiedenen Möglichkeiten der Bebauung (inklusive Gewerbe).
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