Hohe Heizkosten ? – Nein Danke ! Neue gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit moderner Heiztechnik im KFW 55 Standard in gefragter Wohnlage in Bonn-Endenich - Achtung Vermieter - hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibung möglich ! Neue helle Dachgeschoßwohnung mit besonderem Flair und moderner Heiztechnik
posizione
#Colonia
Bonn, Stadtteil Endenich. Es handelt sich um eine gefragte ruhige Wohnlage mit viel Grün und hohem Wohnwert. Die Endenicher "City" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebten Stadtteilzentren von Poppelsdorf und Endenich sowie der Venusberg sind fußläufig zu erreichen. Ebenso ist die Universität mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Bonn-Endenich liegt ca. 2 KM von der Bonner Innenstadt entfernt. Bonn-Endenich verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Mit den Anbindungen an die A 565 und B 56 ist Bonn-Endenich auch mit kurzen Wegen an zahlreiche Autobahnen angebunden.
raccordi
Neue Eigentumswohnung mit besonderem Flair durch Aufstockung und energetische Sanierung eines Mehrfamilienhauses in gefragter Lage Bonn-Endenich mit guter Infrastruktur und viel Grün. Durch die hochwertige Außenisolierung, die 3-fach-Verglasung der Fenster und die moderne Beheizung mit wohnungsbezogenen Wärmepumpen in Verbindung mit Fußbodenheizung werden hier sehr niedrige Energiekosten bzw. Hausgeldkosten entstehen. Die Wärmepumpen haben auch für den Sommer eine Kühlfunktion zum Temperieren. Gleichermaßen erfolgt die Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe entsprechend dem persönlichen Bedarf und rechnet diese Kosten direkt ab. Hierdurch werden die Kosten eines Serviceunternehmens zur Heizkostenabrechnung gespart. Bei der Konzeption der Gebäude wurde besonderer Wert auf günstige Betriebskosten gelegt. Neben dem besonderen Heizsystem sind daher auch keine Aufzüge vorhanden. Der gute Energiestandard wird auch durch die Energieausweise mit der Klasse A + dokumentiert. Die neuen Wohnungen im Dachgeschoss wurden im KfW 55 Standard errichtet. Die Wohnungen wurden bis auf das Mauerwerk zurückgeführt. Das Dachgeschoß ist durch Aufstockung des vorhandenen Flachdachgebäudes vollständig neu entstanden. Alle Leitungen für Elektro, Heizung und Sanitär wurden vollständig erneuert. Gleichermaßen haben die Wohnungen einen neuen Estrich mit guten Schallschutzwerten erhalten. Alle Räume werden mit einer modernen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung entsprechend dem persönlichen Wohlbefinden durch die modernen Wärmepumpen vom Typ Daikin beheizt bzw. temperiert. Sie können bei der Versorgung der Wärmepumpen durch die vorhandenen 2 Stromzähler je Wohnung den günstigen Wärmepumpenstrom nutzen. Es ist eine gerechte Heizkostenzahlung garantiert. Ebenso wurden die Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Sanitärgegenstände (wie z.B. großzügige Duschen mit attraktiven Duschkabinen) und Maler-arbeiten werden vollständig erneuert. Die Balkone haben attraktive Glasgeländer erhalten, die der Wohnanlage eine schöne Optik geben. Die einzelnen Wohnungen wurden mit attraktiven hochwertigen Fliesen und hochwertigen Eiche-Parkettböden bzw. hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Durch die hochwertige Sanierung und die interessante gefragte Lage ist eine hohe Wohnqualität gegeben. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ebenso sind je Haus ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum mit separatem Zugang vorhanden.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 16 im 3. Obergeschoß = Dachgeschoß des Hauses 11. Die Wohnung ist ein vollständiger Neubau. Sie besteht aus dem attraktiven Wohnraum mit Zugang zur teilweisen überdachten Loggia. Gegenüber des Wohnraumes ist die Küche mit Abstellraum angeordnet. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Elternschlafzimmer, das schönen Kinderzimmer/Büro, das moderne Bad mit Dusche bzw. im Haus 13 mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC sowie den Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 83,04 m². Über der Wohnung befindet sich zusätzlich ein Lagerspeicher.
Steuerlicher Hinweis Investoren Neubau: Die Wohnungen im Dachgeschoß sind steuerlicher Neubau und können entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 % - bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
Internet: Das Objekt kann z.B. über Net Cologne mit Internet über die Cable Technik mit bis 1.000 Mbit Download und 100 Mbit Upload versorgt werden. Ebenso ist ein Glasfaseranschluss im Objekt vorhanden, der noch aktiviert werden muss.
Teilbar ab: 83.04
Attestato di certificazione energetica
Data di rilascio: 2024-05-22 valido fino al: 22.05.2024 passaggio Energy: BEDARF Energia primaria: Pompa di calore aria costruito: 2023 La domanda di energia: 26,30 kwh/(m²*a) Classe : A+
altro
Vereinbaren Sie einen alternativen Besichtigungstermin !
Gerne sind sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich.
Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
Esonero di responsabilità
Alle Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. Hierfür kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Ansicht 1
Ansicht 1
Ansicht 3
Treppe 2
DG rechts
Dachgeschoß
Dachgeschoss rechts
Wohnen 4
Wohnen 1
Wohnen 2
Wohnen 3
VAnsicht 4
Loggia 3
Schlafen 2
Wohnen 5
Bad 1
Kochen 2
Kind 1
Aussicht 4
Ansicht 2
QR-CODE Freie Besichtigung Sonntag 20.10.2024 ...
Commissione-libero per l'acquirente / locatario