Seniorengerechte und barrierefreie ETW im 1. OG mit Balkon in zentraler Lager von Würselen!,Apartamento Würselen Venta Alemania

Finanzas

precio

€ 443 200 (≈

AUD ▼

720 000)

Comisión

Comisión sin para el comprador / arrendatario

Libre

disponible según el acuerdo

Año de construcción

2025

Habitaciones

habitación4

dormitorio3

Cuarto de baño / WC2

Áreas

Superficie95,99 m²

superficie útil3 m²

extras

Terraza

instalaciones

Ascensor / Ascensor

Descripción

Wir erleben, wie sich Wohnansprüche und Arbeitswelten massiv verändern und häufig sogar verbinden. Die durchdachte Raumaufteilung aller 9 Wohneinheiten erlaubt Leben und konzentriertes Arbeiten in den eigenen vier Wänden. Jede Wohnung bietet jeder Zielgruppe die perfekt zugeschnittene Wohnfläche: ob als Familie mit Kindern, für Paare oder für Senioren – alle Lebensmodelle und -phasen sind hier attraktiv und langfristig abbildbar.

Geplant sind hoch moderne, komfortable, energiesparende und barrierefreie Wohnungen inkl. eines Hauswirtschaftsraums in der Wohnung. Die großen Sonnenterrassen öffnen sich zur Südseite, wodurch die Belichtung optimal ist. Alle Wohnungen sind schwellenlos errichtet. Der Aufzug fährt vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Die Grundrisse sind perfekt in Größe und Aufteilung und erfüllen jegliche Wohnansprüche für jede Lebenslage.

Die gesamte Immobilie besticht durch eine klare Architektursprache. Das gesamte Gebäude fügt sich harmonisch in das Umfeld ein. Formen und Farben unterstreichen die Eleganz der neuen Wohnanlage. Das Treppenhaus aus Glas heißt Bewohner und Besucher herzlich willkommen. Die großzügigen Terrassen und Balkone sind zur Sonne ausgerichtet. Große, überwiegend bodentiefe Fensteranlagen, durchfluten jede Wohnung mit viel Licht.

Klare Formen, harmonisch abgestimmte Farben, exzellente Grundrisse, perfektes Ambiente! Hier lebt man gerne. Das ist Architektur zum Leben und Wohlfühlen.

Immo Paradise cc5ebf87 52bbb58c 461615#50

posición

#StädteregionAachen #RegierungsbezirkKöln

Die Stadt Würselen befindet sich im unmittelbaren Speckgürtel der Stadt Aachen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem eigenen PKW erreichen Sie die Innenstadt von Aachen und die Gewerbegebiete der Region in nur wenigen Minuten.

Würselen ist eine Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern. Durch den besonderen Charme dieser Stadt leben und arbeiten die Menschen hier gerne. Würselen liegt etwas entfernt von den großen Ballungsgebieten Köln, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Die Stadt Würselen ist umgeben von Feldern, Wäldern, Seen und herrlicher Natur. Dennoch befindet sich die Stadt Aachen fast vor der Haustür und die weiteren Großstädte sind schnell über die Autobahnen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken, das bekannte Krankenhaus, das Erlebnisbad Aquana sowie sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Hauptstraße 303 befindet sich im Herzen von Würselen! In ruhiger geschützter Lage entstehen diese schicken Neubau-Wohnungen. Der Standort ist optimal. Die angrenzenden Einfamilienhäuser mit den schönen Gärten runden das Bild von Wohnkultur ab.

guarniciones

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, 8 Tiefgaragen- und einem Außenstellplatz wird inkl. einem Personenaufzug in barrierefreier und seniorengerechter Bauweise erstellt. Die Immobilie wird vollständig unterkellert sein und verfügt neben den einzelnen Kellerräumen der Wohnungen noch über einen Fahrradraum und einen Technikraum. Alle Einheiten werden mit Terrasse oder Balkonen ausgestattet und beheizt über moderne Luft- und Wärmepumpen als Etagenfußbodenheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung. Eine Hybridlösung mit einer Gastherme kann individuell zusätzlich installiert werden. Die Kunststoffrahmenfenster werden mit einer modernen Dreifachverglasung inkl. elektr. Rollladen versehen. In jeder Wohnung werden Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.

✅ Moderne energetische Bauweise
✅ Luft- und Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser
✅ Tiefgarage bzw. Außenstellplatz
✅ Personenaufzug von Keller bis ganz oben
✅ Familienfreundliche und beliebte Lage von Würselen
✅ Balkone und Terrassen in südlicher Ausrichtung
✅ Sonderwünsche möglich

Alle Wohnungen werden gemäß der vorliegenden Bauleistungsbeschreibung vollständig ausgestattet. Veränderungen und Sonderwünsche können bis zu einem gewissen Punkt des Neubaus mit berücksichtigt werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten und muss für einen Preis in Höhe von 26.800,-€ zusätzlich erworben werden.

Certificado de Eficiencia Energética

válido hasta: 2034-12-31
Typ: „wohn”
La demanda de energía: 35,30 kwh/(m²*a)
Clase: A

otro

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Özgür Bektas
+491705566166, +4924143597096, +4924143597096
IBF Immofinanz GmbH

Seniorengerechte und barrierefreie ETW im 1. OG mit Balkon in zentraler Lager von Würselen!

Apartamento Venta € 443 200 (≈ Au$ 720 000) DE-52146 Würselen, BissenRenania del Norte-Westfalia, Alemania

Apartamento Venta
€ 443 200 (≈ Au$ 720 000)
DE-52146 Würselen, Bissen
Renania del Norte-Westfalia, Alemania