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Wohn- und Geschäftshaus (Zwangsversteigerung) 

ID: 961448/1208140

Living & Firm, business-house
Foreclosures
estimated, market value € 291 000 (≈ Au$  472 000) 
DE-72369 Zimmern, Gößlinger Straße 41
Baden-Württemberg, Germany

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Living & Firm, business-house Zimmern Auction / Foreclosure Germany | 12
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Finances
Auction date January 31, 2025
estimated, market value € 291 000 (≈ 
472 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1978
Areas
Living space131 sq.m
Property931 sq.m
Usable area141 sq.m
Description
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger Schankwirtschaft.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 31.01.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 0.07, Sitzungssaal, Amtsgericht Balingen, Ebertstraße 20, 72336 Balingen öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 291.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 1.000,00 € (Gastronomie-Ausstattung)

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 9 K 19/22.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger Schankwirtschaft.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Das Treppenhaus und die Wohnung im OG waren zum Ortstermin nicht zugänglich. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1978 errichtet (Massiv-Fertigbauteile außen), in späteren Jahren erfolgten div. Umbauten (ca. 1986 und 1996). Die ehem. Schankwirtschaft befindet sich im EG, im OG die Wohnung. Die Nutzfläche im EG beträgt ca. 141 qm, die Wohnfläche im OG ca. 131 qm.

Die Bausubstanz ist nach Augenschein in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand. Die Funktionalität der ehemaligen Gewerberäume im EG ist gut. Diese Räume könnten als Gastronomie wiederverwendet oder für mischgebietsverträgliche Gewerbebetriebe Verwendung finden. Es ist unbekannt, ob der Grundriss der Wohnung mit dem Plan übereinstimmt. Sie verfügt über einen separaten Zugang, ist jedoch nicht barrierefrei erreichbar. Der Grundriss ist gemäß Plan bedingt funktional. Es handelt sich um eine 3- bis 4-Zimmerwohnung.

Auf dem Grundstück ist noch eine Doppelgarage vorhanden (Bj. ca. 1996, ca. 41 qm Nfl.), sowie gemäß Baugenehmigung zum Einbau einer Gaststätte von 1995 ca. 11 Stellplätze auf dem Vorplatz.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das EG leer und das OG war unentgeltlich vermietet.
Position
#Zollernalbkreis #RegierungsbezirkTübingen
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Zimmern unter der Burg (ca. 447 Einwohner), einer ländlich geprägten Gemeinde.

Der Ort verfügt über nur geringe Infrastruktureinrichtungen. Diese findet man z. B. im ca. 4 bis 5 km entfernten Schömberg. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf wenige Verbindungen nach Schömberg, die hauptsächlich auf Schülerinnen und Schüler abgestimmt sind. Von Schömberg aus sind Verbindungen nach Balingen und Rottweil.

Bei der Gößlinger Straße handelt es sich um eine Ortsdurchgangsstraße. Insgesamt handelt es sich um eine einfache bis mittlere Mikrolage. Das Grundstück fällt im Bereich der Bebauung um ca. 1 Geschoss ab. Nach Süden steigt das Bewertungsgrundstück im Gartenbereich weiter leicht an.
Other
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohn-und-geschaeftshaus.961448

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 9 K 19/22.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Disclaimer
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!