HD-Bergheim: 3 ZKB, saniert, Keller, TG-StPl, FREI, keine K-Prov.
ID: 478430#2473/1199957
#TopFloorApartment #ForSale #Heidelberg #BadenWürttemberg #RegierungsbezirkKarlsruhe #Germany
Contact information:
Ernst-Werner Bruder h
Bruder Immobilien e.K
Schweizerweg
69120 Heidelberg
Tel.: +49 172 3918136
Mobil: +49 172 3918136
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69120 Heidelberg
Tel.: +49 172 3918136
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Top floor apartment Heidelberg for sale Germany
Top floor apartment for sale
€ 260 000 (≈ Au$ 422 000)
DE-69115 Heidelberg
Baden-Württemberg, Germany
Contact owner
Finances
€ 260 000 (≈
January 1, 2025
1978
Rooms
Room3
Bedroom2
Bathroom / Toilet1
Areas
Living space75 sq.m
Facilities
Built-in kitchenDescription
Drohen-Video: 1. OG, nach hinten raus gelegen
Wohnzimmer: 22 m², Zugang zur
Terrasse 7m²
Schlafzimmer: 14 m²
Esszimmer : 17 m² mit großer Lichtkuppel
Küche: 5 m² mit Einbauküche
Bad: 6 m², Dusche, WC, Waschbecken, WM-Platz, kein Fenster
Flur: 7m²
Keller: 5 m²
Tiefgaragen-Stellplatz
Sanierungen: Wasserleitungen, Strom, Böden, Wände, Bad, Küche, Rollläden
letzte Kaltmiete : 1.000 EUR/mtl + Nebenkosten
Hausgeld nicht umlegbar: 139EUR/mtl incl. Insthaltung
Grundstück 8.638m²
Miteigentums-Anteil: 5,676/1.000
Energieverbrauch (durchschnittlich): 187 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 19 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), Fernwärme, F
Fernwärme-Zentralheizung, Kabel, DSL-Gebiet, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst
Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren:
Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
KEINE KÄUFERPROVISION
Immo Paradise 9697b35f 8513ad66 478430#2473
Position
#Heidelberg #RegierungsbezirkKarlsruhe
Drohen-Video: Die Wohnung liegt in einem großen Wohnblock (ca. 300 Einheiten) im zentral gelegenen Stadtteil Bergheim nahe der Czerny-Brücke, Die Bus- und Strassenbahnhaltestelle "Czerny-Brücke" liegt direkt vor dem Gebäude.
Dieser Eingang hat allerdings nur 18 Wohnungen.
Die neue "Bahnstadt" liegt direkt gegenüber, mit Restaurants, Supermärkten, Cinemax, und einem riesigen Freizeitangebot.
Zum Hauptbahnhof sind es ca. 400 m, wo weitere Bus-, S-Bahn und regionale, überregionale und internationale DB-Verbindungen und Fernbus-Verbindungen schnell erreicht werden können , zum Stadtzentrum ca. 1.600 m, zur Autobahn 500 m. Auch die Uni ist nur einen Katzensprung entfernt, so daß die Vermietung an Studenten kein Problem ist, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (200 m).
Heidelberg hat bei 130.000 Gesamt-Einwohnern ca. 35.000 Studenten, die den Wohnungsmarkt beherrschen. Hinzu kommen zahlreiche wissenschaftliche Fachkräfte und Mitarbeiter international operierender Unternehmen (z.B. Heidelberg Druck, Heidelberger Zement, SAP, Krebsforschungszentrum).
Fittings
Immobilie ist für eine WG geeignetDrohen-Video:
Die Wohnung liegt im 1. OG des kleinen Wohnblocks mit 18 Wohnungen, nach hinten raus gelegen, weg von der Strasse, Lärm ist ein Fremdwort.
Im Erdgeschoß zieht das Fitness-Studio Pfitzenmeier ein, das die Anlage natürlich aufwertet.
Es gibt mehrere Eingänge, dieser Eingang hat nur 18 Wohnungen und umfaßt nur ein Stockwerk über einer Gewerbeeinheit im EG.
Die Wohnung ist fast kernsaniert, d.h. neue Wasserleitungen, Strom, Wände, Böden, Bad, Küche, Rollläden
Ganz klassisch haben wir links Bad und Küche, der Flur öffnet sich dann zum großen Esszimmer (17m²), das durch eine Lichtkuppel erhellt wird. Von hier gehen dann links das Wohnzimmer und rechts das Schlafzimmer ab. Die Terrasse liegt nach hinten raus, das Flachdach vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.
Die Wohnung bietet sich entweder für einen Eigennutzer an, kann aber z.B. auch für eine Studenten-WG genutzt werden, indem man zwei Schlafzimmer und ein zentrales Ess-Wohnzimmer einrichtet.
Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung gründlich saniert, Küche, Bad sind echte Schmuckstücke und machen eine Vermietung leicht. Der jetzige Mieter hat zum Jahresende gekündigt, die Wohnung wird also frei übergeben.
Der Eigentümer verkauft aus familiären Gründen.
KEINE KÄUFERPROVISION
energy Performance Certificate
Date of issue: 2019-04-23
Valid until: 23.4.2029
Typ: „wohn”
Energy demand: 187,00 kwh/(m²*a)
Class: F
Valid until: 23.4.2029
Typ: „wohn”
Energy demand: 187,00 kwh/(m²*a)
Class: F
Other
Drohen-Video: Nachteil: Bad ohne Fenster
Vorteil: saniert, TG-StPl., unschlagbare zentrale Lage, keine Käufer-Provision, FREI
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", - "2024" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2021.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Ernst-Werner Bruder h
+4962275449640, +4962275449640
Bruder Immobilien e.K
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