HERVORRAGENDE LAGE - HOHES RENDITEPOTENZIAL
ID: 272840/1196795
#MultiFamilyHomes #ForSale #Lahr #BadenWürttemberg #Freiburg #Ortenaukreis #Schwarzwald #Germany
Multi family Lahr for sale Germany
Multi family for sale
€ 1 100 000 (≈ Au$ 1 782 000)
DE-77933 Lahr
Baden-Württemberg, Germany
Finances
€ 1 100 000 (≈
4,76 % of the purchase price incl. VAT/TAX
Available according to agreement
1900
Rooms
Room12
Areas
Living space329 sq.m
Property256 sq.m
Usable area327 sq.m
Description
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Lahr bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Unternehmer und Investoren. Die erstklassige Lage und die geplante Aufnahme (Herbst 2024) in das Städtebauförderungsprogramm, kombiniert mit der erhöhten Abschreibungsmöglichkeit aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet, machen dieses Objekt besonders attraktiv.Derzeit wird für die Gewerbeeinheit im EG, die Verkaufsfläche im 1. OG und die Wohnung im 2. OG eine Jahreskaltmiete von ca. 50.000 Euro erzielt. Zusätzlich bieten drei entkernte Wohnungen potenzielle Mieteinnahmen von etwa 35.000 Euro, was das Angebot abrundet und das Investitionspotenzial weiter erhöht.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- neue Stromleitungen 2023
- neue Wasserleitungen 2023
- neue Gasheizung 2021
- Solaranlage 2021
- Wohneinheit (68qm)
- 3 entkernte Wohnungen (86qm, 83qm, 92qm)
- Gewerbeeinheit 243 qm
- voll unterkellert
- große Gestaltungsmöglichkeit
- und, und, und ...
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Position
#Ortenaukreis #Freiburg #Schwarzwald
zentral in der Fußgängerzone von Lahrenergy Performance Certificate
Energy pass: BEDARF
Primary energy: Gas
Built: 1900
Energy demand: 266,00 kwh/(m²*a)
Class: H
Primary energy: Gas
Built: 1900
Energy demand: 266,00 kwh/(m²*a)
Class: H
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