Wohn- u. Lagergebäude - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1205851
#Σπίτια #Κατασχέσεις #WieselburgLand #Niederösterreich #ΜπεζίρκοςΣάιμπς #Αυστρία
Τα στοιχεία επικοινωνίας:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 22.01.2025 um 13:00 Uhr
Versteigerungsort: bei diesem Gericht, Verhandlungssaal
Versteigerungsort: bei diesem Gericht, Verhandlungssaal
Σπίτι Wieselburg-Land Δημοπρασία / Αποκλεισμός Αυστρία
Σπίτι
Κατασχέσεις
κατ 'εκτίμηση, πώληση αγοραία αξία € 193 900 (≈ Au$ 315 000)
AT-3250 Wieselburg-Land, Ströblitz 16
Niederösterreich, Αυστρία
Οικονομικών
ημερομηνία Δημοπρασίας 22.01.2025
315 000)
κατ 'εκτίμηση, πώληση αγοραία αξία € 193 900 (≈
περιοχές
ιδιοκτησία10.424 τ.μ
Περιγραφή
Die im Ortszentrum gelegene Liegenschaft fungierte ursprünglich als Vierkantbauernhof und wurden die Baulichkeiten entsprechend dem landw. Bedarf errichtet. Die Baualterdaten der ursprüngl. Gebäude liegen bei den Behörden nicht mehr auf.
Nach Erhebung in historischen Katasterdaten im „Franziszeiischen Kataster“ (> per 1822) bestehen bereits Parzellen und (Hofgebäude) in der Figurierung korrelierend mit aktueller Katastermappe und lässt dies demnach die eindeutige Zuordnung zu.
Daher dürften die massiven Bauteile im Erdgeschoß und Keller bereits auf das 19. Jahrhundert zurückgehen:
Ein landwirtschaftlicher Betrieb besteht seit mehr als 30 Jahren nicht mehr.
baubehördliche Bewilligung der Baubehörde lt. Bauplan bzw. lt. nachfolgend erhobenen Baubewilligungsdaten:
Frühere oder nicht relevanten Bauaktdaten werden hier nicht angeführt.
Mit Bescheid vom 26.3.1994 wurde westl. des Hofes der Neubau einer Lagerhalle (17 x 25 m) samt Vordach (überdachte Einfahrt) baubehördl. bewilligt. Plan v. 10.1.1994 (Lagerhalle wurde nicht errichtet, das „Vordach“ schon, aber geschlossen).
Diverse Zu- und Umbauten beim ehem. Wohnhaus am südöstlichen Eck wurde 2005 bzw. der Auswechslungsplan mit Bescheid v. 10.1.2006 baubehördlich bewilligt. Die Errichtung des Umbaues wurde jedoch im Be¬reich des „Eckquaderturmes“ im 2. DG. nicht lt. genehmigtem Auswechslungsplan errichtet, sondern der Turm um rd. 5,5 m zu hoch! Daher erfolgten im Anschluss umfassende baupo¬lizeiliche Verfahren ( Baueinstellungen,… Abbruchaufträge), welche schlussendlich im ggst. Verfahren / Abbruchauftrag der BH Scheibbs führten.
Zwecks umfangreicher Erläuterung > siehe Langgutachten !
Im Keller- /Erdgeschoß befinden sich noch überwölbte Räume (Tonnengewölbe, ..)
Die massiven Bauteile im Erdgeschoß und Keller werden auf das 19. Jahrhundert zurückgehen, gelten als Altbestand, ist als noch „brauchbar und nicht abbruchreif“ einzustufen und kann „nach Abschluss der Arbeiten“ wieder zu Wohnzwecken ge-nutzt werden. Die Umbauarbeiten betreffen hauptsächl. das zentrale Stiegenhaus, die restl. Räume befinden sich teilw. noch im Zustand des Altbestandes. Teile beste-hen in nicht mehr zeitgemäßem Zustand, der nördl. Keller ist aber teilw. bei den Wänden einsturzgefährdet ( unterspülte Fundamente,…).
Diverse Zu- und Umbauten beim ehem. Wohnhaus am südöstlichen Eck wurden 2005 bzw. im Anschluss 2006 nach dem Auswechslungsplan begonnen.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt von Süden her über den straßenseitigen Vor-platz und auch von Norden, ehem. hofseitig, jetzt Lagerbereich.
Das große Stiegenhaus erschließt die (lt. Plan) zukünftigen Wohnbereiche im 1. OG. und Dachgeschoß, die Stiegenanlage besteht nur als Baustellenholztreppe.
Das 1. Obergeschoß und Dachgeschoß besteht jedoch noch in Rohbauzustand:
Dachdeckung, Einbau der Fenster, nur Teile der elektrischen Rohinstallation,
noch keine Hauptstiege (Holztreppe),….
Die Errichtung des Umbaues wurde jedoch im Be¬reich des „Eckquaderturmes“
im 2. DG. nicht lt. genehmigtem Auswechslungsplan errichtet, sondern der Turm um rd. 5,5 m zu hoch!
Soweit durch bloßen Augenschein beim Ortstermin ersichtlich, auf Grund des bau-behördlich genehmigten Planes bzw. lt. Aussage der Anwesenden:
Die Materialien im EG. (Steinmischmauerwerk, 60 bis 75 cm dick) und dadurch ge-gebenen statischen Verhältnisse gestalten Umbauten schwierig und aufwändig.
Durch das Naturstein-Mischmauerwerk sind kapillare Durchfeuchtungen gegeben.
Aufgrund dieser dicken Außenwände ist auch ein zusätzl. Nutzflächenverlust gege-ben.
Über die gegebenen Baumaterialien und Dämmungen wird weiter hinten eine de-tailliertere Aussage getroffen.
Beurteilung der Grundrisse:
Die Grundrissanordnung ist im EG. durch die historisch gewachsene Gebäudestruk-tur nicht mehr zeitkonform. Die straßen¬seitigen Räume sind nach Süden und Osten ausgerichtet.
Die Wohnfläche teilt sich auf das EG. und ausgebaute DG. auf, wobei hier Dach-schrägen gegeben sind. Zusätzl. bestehen noch div. Nebenflächen und Kellerräu-me.
Das OG. und DG. besteht noch roh / unfertig ohne Zwischenwände.
Die Grundrissgestaltung bzw. das Raumprogramm ist in den Plänen / Natur-standskizzen auf vorigen Seiten, welche auch für die Kubaturen / Nutzflächener-mittlung herangezogen wurden, dargestellt, daher wird eine weitere Beschreibung als nicht erforderlich erachtet.
Vadium: 19.390,00 EUR
Geringstes Gebot: 96.950,00 EUR
θέση
#ΜπεζίρκοςΣάιμπς
άρνηση
Όλα τα δεδομένα είναι κατά προσέγγιση. Δεδομένα.Die Daten zu diesem Objekt /Immobilie wurden manuell (nicht vom Anbieter) eingepflegt.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Die aktuellen Daten entnehmen Sie gegebenenfalls von der angegebenen Seite oder setzen
Sie sich mit dem Anbieter in Verbindung.
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