Köln Westhoven - geräumige 2-Zimmerwohnung mit 2 Bädern und 2 Balkone
ID: 6840/1195977
#Etagenwohnung #ZuKaufen #Köln #NordrheinWestfalen #Nrw #Deutschland
Etagenwohnung Köln zu kaufen Deutschland | Flur
Etagenwohnung zu kaufen
€ 252 000 (≈ Au$ 409 000)
DE-51149 Köln, Westhoven
Nordrhein-Westfalen (NRW), Deutschland
Anbieter kontaktieren
Finanzen
€ 252 000 (≈
2,38 % vom Kaufpreis
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufe
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufe
Verfügbar nach Vereinbarung
1975
Zimmer
Zimmer2
Schlafzimmer1
Bäder / WC2
Flächen
Wohnfläche86,62 m²
Extras
Balkon
Keller
Ausstattung
In Etage: 4
Fahrstuhl/AufzugBeschreibung
Ihre neue 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,62m².Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem zu Ihrer Etage. Der großzügig geschnittene Flur verbindet sämtliche Räume. Rechts das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und den Kleiderschrank. Links das helle geräumige Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, weiter zum Gästebad mit Dusche. Die zum Esszimmer gelegene Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon in südlicher Ausrichtung.
Die Wohnung ist unrenoviert und bezugsfrei. Was möglich ist, sehen Sie auf den Beispielbildern.
Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 4 Jahren um 67 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.
Lage
#Köln
Region: WesthovenSuper Wohnlage!
Alle gute Dinge sind hier vereint. Das heißt, die Anbindung in wenigen Fußminuten zur Straßenbahn mit der Sie die Kölner Innenstadt schnell erreichen und wenige Autominuten zur BAB 4. Eine ruhige Wohnlage mit nur 300 m zum Rhein und nur 700 m zum gewachsenen Ortszentrum von Westhoven-Ensen.
Ausstattung
Die Wohnung4. Etage - 2 Zimmer - 2 Bäder - Küche mit Esszimmer und Balkon - Wohnzimmer mit Balkon - geräumiger Flur - Wannenbad - Gäste-WC mit Dusche - Abstellraum - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplatz
Die Wohnanlage
Aufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Lotto Zeitschriften Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst - Verwaltung vor Ort
Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.
Der Wohnpark Westhoven verfügt über barrierearmen, also altersgerechte Häuser. Sie haben Aufzüge, meist ebenerdige Zugänge und erfüllen damit die Grundvoraussetzung für altersgerechtes Wohnen.
Der gepflegte Unterhaltungszustand und das gute soziale Umfeld führen nachhaltig neue Mieter und Eigentümer mit ihren Familien in das Wohnprojekt. Senioren und langjährigen Bewohnern gefällt das diskrete Miteinander in einer gefragten Wohnanlage mit netten Nachbarn.
Energieausweis
Ausstellungsdatum: 2018-07-13
Gültig bis: 12.07.2028
Typ: „wohn”
Energiepass: VERBRAUCH
Primärenergie: Gas
Energiebedarf: 137,70 kwh/(m²*a)
Klasse: E
Gültig bis: 12.07.2028
Typ: „wohn”
Energiepass: VERBRAUCH
Primärenergie: Gas
Energiebedarf: 137,70 kwh/(m²*a)
Klasse: E
Sonstiges
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Tobias Wieland Immobilien e. K.
Sie erreichen mich telefonisch unter 0163-8003355 oder per E-mal an info@wieland-immobilien.de
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