Häuser / Einfamilienhaus Usingen zu kaufen Deutschland | 35 Grad + eigenen Pool = Luxus !

35 Grad + eigenen Pool = Luxus ! 
ID: 1177#124#702/620910 
Kontaktinformationen: 
Mr Hans-Georg Birkelbach
Birkelbach Immobilien
Im
61350 Bad Homburg
Tel.: +491792424786
Mobil: +49 (0) 61721010711 
Häuser / Einfamilienhaus Usingen zu kaufen Deutschland 
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Häuser / Einfamilienhaus zu kaufen
780.000,00 EUR
DE-61250 Usingen
Hessen, Deutschland

Verfügbar nach Vereinbarung

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Anbieter/gewerblich Sonstige:
  Immoparadies EOOD
Herr Team
Janko Slavchev Strasse 46
BG 9000 Varna
Kontakt  ( Impressum )  
  telephon 0049-35179992020
 
 Alle Angebote des Anbieters
Details 
Zimmer:  Schlafzimmer:   
Wohnfläche:  210,0 m² Grundstück:  572 m²  
Preis:  780.000,00  
Provision vom Käufer/Mieter:  5,95% des Kaufpreises  
Heizung:  Fernwärme   
Baujahr:   2015   
Nutzfläche 45  m² 
Bäder / WC 
Parkplatz  
Extras 
Einbauküche yes,Einbauküche
Kurzbeschreibung Im Neubaugebiet 'Schleichenbach II' entstand 2015 dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das kaum Wünsche offen lässt.
Die bodentiefen Kunststofffenster - 3fach verglast - garantieren ein Licht durchflutetes Haus.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 45 m² große Süd-Terrasse und in den wunderschön gepflegten Garten, mit Gartenhaus, Rollrasen und Kirschlorbeerhecke. Auf der Nordseite ist die ca. 12 m² große Terrasse mit einem Außenpool ca. 3 x 4,50 Meter.
Im Erdgeschoss auf der Südseite befindet sich der ca. 45 m² große Wohn-Essbereich, bestehend aus einer gemütlichen Wohnecke mit Kaminofen, dem Essbereich und eine Top-Küche mit Kochinsel.
Auf der Nordseite befindet sich die Garderobe, das Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum in dem die gesamte Technik untergebracht ist, sowie ein Gästezimmer (West).
Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer, davon 2 mit Ankleide.
Bad Nr.1 (Kinderbad) hat einen Waschtisch, eine bodentiefe Dusche mit Klarglas, eine freistehende Wanne sowie ein WC, - plus einen Wäscheabwurfschacht in den Hauswirtschaftsraum.
Bad Nr.2 (Elternbad) hat 2 Waschtische, eine überbreite, bodentiefe Dusche mit Klarglas, ein WC und ein Bidet, - plus einen Wäscheabwurfschacht in den Hauswirtschaftsraum.

Eine Großraum-Doppelgarage neben dem Haus und ein Pool (Süd-West) hinterm Haus runden das Gesamtpaket ab.

Energiebedarf 52,7 kWh/m²*a entspricht einem modernen Niedrigenergiehaus. Deckendämmung im OG.
Kaltdach mit Frankfurter Pfannen (anthrazitfarben) 
Lage 
Usingen verfügt über eine komplette Infrastruktur und ist verkehrstechnisch günstig an die Region Frankfurt Rhein-Main angebunden.
Die Autobahnen A 3 und A5 sind nur 15 – 25 Minuten, der internationale Flughafen Frankfurt 30 Minuten entfernt.
Mit der Taunusbahn erreicht man bequem die Städte Friedrichsdorf, Bad Homburg, Oberursel sowie die Finanzmetropole Frankfurt. Zum Bahnhof sind es 750 Meter (9 Minuten)
Der Anschluss ans RMV-S-Bahnnetz (S5) nach Frankfurt ist für 2022 geplant.
Es gibt 4 KITAS. Die nächsten beiden sind die "Arche Noah" (Ev. Kita) ca. 250 m und "Hand in Hand" (3 Minuten zu Fuß).
Alle Schulformen vorhanden:
Astrid-Lindgren-Schule - Grundschule in Usingen
Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße , 61250 Usingen
Buchfinkenschule - Grundschule Eschbach
Schulstraße 8, 61250 Usingen
Christian-Wirth-Schule - Gymnasium Usingen
Schloßplatz 1, 61250 Usingen
Helmut-Schmidt-Schule Kooperative Gesamtschule
In den Muckenäckern 4, 61250 Usingen
Saalburgschule - Berufsbildende Schule
Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße , 61250 Usingen

Gesundheit: Vorort 3 Apotheken und die Hochtaunusklinik
Einkaufen in ca. 1,5 km ALLES vorhanden:
ALDI, LIDL, REWE, Edeka, dm-Drogeriemarkt, Fressnapf, KIK.… usw.

Freizeit: Taunusbad (1,2 km), Hattsteinweiher (3,2 km), div. Sportvereine 
Ausstattung Fußbodenheizung im gesamten Haus, elektrisch gesteuert von jedem Zimmer individuell.
Be- und Entlüftungssystem mit Luftfilter (im HWR), dadurch Fensterlüftung überflüssig (Energieverlust).
Elektrische Rollos mit Zeitsteuerung.
Torsprechstelle mit VIDEO-Überwachung

Die NOLTE-Einbauküche hat folgende Siemensgeräte:
Induktionsfeld in der Kochinsel mit BORA-Absaugeinrichtung, Backofen, eingebauter Kaffeevollautomat, Tellerwärmer, Dampfgarer, Mikrowelle mit Backofen, großer doppelflügeliger Kühl-/Gefrierkombi.

Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum von beiden Bädern (siehe Fotos); d.h. die Schmutzwäsche landet direkt neben der Waschmaschine.

Fußbodenheizung, Be- und Entlüftung in jedem Raum.
Wandbeläge: Malervlies 1,5 mm
Bodenbeläge: Im Außenbereich meist Naturstein 
Energieausweis 
Gültig bis: 10-2025
Verbrauchskennwert: 52.5 kWh/(m²*a) 
epass-label reedb.com
Sonstiges FINANZIERUNGSZUSAGE:
Wir bitte Sie, Ihre Finanzierung bereits im Vorfeld mit Ihrer Bank zu klären und dabei die Erwerbsnebenkosten in Höhe von 14% zu berücksichtigen (Grunderwerbssteuer, Makler, Notar, Grundbucheintrag).
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich nur Besichtigungen bei entsprechendem Bonitätsnachweis. Wir bitten hier um Verständnis.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage nach einer Dienstleistung (z.B. Besichtigung, Dokumentenversand o.ä.) und deren Annahme durch die Firma BIRKELBACH IMMOBILIEN wird ein konkludenter Maklervertrag geschlossen (§652 BGB).
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma BIRKELBACH IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Maklercourtage in Höhe von 5,95% inkl. MwSt an die Firma BIRKELBACH IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Diese gilt als fällig und verdient mit der Unterschrift unter den Kaufvertrag.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maße etc. vom Verkäufer stammen. Obwohl wir mit entsprechender Sorgfalt arbeiten kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Datenschutz nachzulesen unter:
https://birkelbach-immo.de/datenschutzerklaerung/ 

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