Villa / luxury real estate Ducherow for sale Germany | Reetgedecktes Landhaus im vorpommerschen Küstenland

Reetgedecktes Landhaus im vorpommerschen Küstenland 
ID: 141/585240 
Contact information: 
Frau Dipl.-Ing. (FH) Cornelia Stoll
Baustraße
17389 Anklam
Tel.: +49 (0) 3971-258591 
Eingangsseite Eingangsseite
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Villa / luxury real estate for sale
60,000.00 EUR
DE-17398 Ducherow, Rathebur
Mecklenburg-Vorpommern, Germany

Available according to agreement

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Supplier/Real Estate Agent:
  Frau Dipl.-Ing.(FH) Stoll
Cornelia
DE 17389 Anklam
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Detail 
Room:    
Living space:  114.0 sq.m Property:  1,651 sq.m  
Price:  60,000.00  
Commission from the buyer/tenant:  3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) vom Käufer 
Heating:  oil   
Construction year:   1900   
Short description In einem kleinen Dorf im Hinterland der vorpommerschen Küste und 14 km südlich
von Anklam steht dieses reetgedeckte Landhaus. Das Haus ist seit über 100 Jahren
im Familienbesitz. Über das Baujahr ist jedoch nichts bekannt, es liegt aber vermutlich
vor 1900.
Das Haus verfügt über ein großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche und zwei
Bäder sowie einen verandaartigen Eingangsvorbau. Früher gab es eine Einliegerwohnung
mit eigenem Zugang. Die Deckenhöhen betragen im vorderen Teil nur 2,00 bis
2,05 m, im übrigen 2,20 bis 2,30 m. Decken und Wände sind mit den unterschiedlichsten
Materialien verkleidet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. An der Eingangsseite
wurden vor 5 Jahren neue Kunststofffenster mit Rolläden eingebaut, die Fassade ist mit
Klinkerriemchen verkleidet. Das Haus des Nachbarn ist unmittelbar angebaut.
Zum Haus gehört der ehemalige Stall, dort ist u.a. die Heizung eingebaut. In weiteren
Anbauten befinden sich eine Werkstatt sowie eine Doppelgarage. Dahinter erstreckt
sich nach Süden ausgerichtet der große Garten bis zur Bundesstraße B109. 
Position 
Region: Rathebur
Das Grundstück liegt gleichzeitig in der historischen Dorfmitte und auf der anderen
Seite am Dorfrand mit viel Freiraum nach hinten. Rathebur ist ein kleiner Ort mit
163 Einwohnern (2007), der jetzt zur Gemeinde Ducherow gehört. Es gibt eine schöne
Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert, ansonsten kaum Infrastruktur, bis auf eine Raststätte
direkt an der Bundesstraße.
Zum Einkaufen kann man nach Ducherow fahren (3 km), dem nächst größeren Ort.
Hier gibt es auch eine Schule, Arztpraxis, Post, Bank und Bahnanschluss nach Berlin
bzw. Stralsund. In ca. 15 Minuten (14 km) ist man mit dem Auto in Anklam, dort kann
man alles Weitere erledigen. Auch Theater, Kino, Schwimmhalle und Krankenhaus finden
Sie in Anklam. Zu den Stränden der Ostseeküste fährt man ca. 1 Stunde, z.B. 54
Minuten bis Heringsdorf. Nur 20 km fahren Sie zur Haffküste, z.B. nach Ueckermünde.
35 km sind es bis zur neuen Ostseeautobahn A 20, AS Pasewalk-Süd. Somit bestehen
günstige Verkehrsanbindungen nach Berlin und Hamburg. 
Fittings Es gibt eine Öl-Zentralheizung, die auch zur Warmwasserbereitung dient. Das
Duschbad verfügt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das zweite Bad ist mit
Badewanne ausgestattet. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard und
ist renovierungsbedürftig. Die historischen Fenster kann man (zweitverwendet) in der
Garage wiederfinden.
Hausanschlüsse bestehen für Wasser, Strom und Telefon.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Sammelgrube auf dem Grundstück.
Im Dachboden Befall durch Anobien. 
energy Performance Certificate 
Heating: 270.7 kWh/(m²*a)
Energy efficiency class: H
Built: 1900 (energy Performance Certificate)
Date of issue: 2018-04-17
Primary energy: oil
Energy pass: Demand
Energy demand: 270.7 kWh/(m²*a) 
epass-label reedb.com
Other Wietere historische Immobilien finden Sie auf www.historische.immobilien.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energiebedarfskennwert: 270,7 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger: Öl, Baujahr 1900 

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