Apartments Cologne for sale Germany | Moderne Maisonette. Solide Kapitalanlage. Im Kölner Süden

Moderne Maisonette. Solide Kapitalanlage. Im Kölner Süden 
ID: 0000028647#390/539648 
Contact information: 
JOMA Immobilien GmbH
Kieskaulerweg 156
51109 Köln
Tel.: +49 (0) 221-280 7000
Fax: +49 (0) 221-280 700 10
das ist ein Ausblick das ist ein Ausblick
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Apartments for sale
358,000.00 EUR
DE-50999 Cologne
North Rhine-Westphalia, Germany

Available according to agreement 
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Supplier/Commercial, other:
Immoparadies
Obere Höfe Str. 7
DE 79312 Emmendingen
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Detail 
Room:    
Living space:  108.0 sq.m Property:  1,683 sq.m  
Price: 
358,000.00 EUR 
Commission from the buyer/tenant:  3,57% vom Kaufpreis  
Heating: gas   
Construction year:  2002   
Usable area 10  sq.m 
Toilets 
Balcony  yes,Balcony
Cellar  yes,Cellar
Parking  yes,Parking
Underground car park  yes,Underground car park
Short description 
Sie suchen eine Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen? In attraktiver Lage im Kölner Süden? Sie darf etwas jünger sein? Vielleicht möchten Sie oder Ihre Kinder in späteren Jahren selbst dort einziehen?

Dann ist die hier angebotene Maisonette-Wohnung vielleicht genau das Richtige für Sie. Schauen Sie genauer hin.

Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten und dritten Ober- bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilien- hauses mit nur fünf Wohneinheiten.

Die untere Ebene umfasst eine Diele, ein Gäste-WC mit Dusche, ein kleines Kinderzimmer, den Wohn- und Essbereich mit Zutritt auf einen nach Westen ausgerichteten Balkon und eine Küche.

Die obere Ebene der Wohnung komplettiert das Raumangebot mit einem Flur, einem Badezimmer, einem Büro mit Loggia und einem Schlafzimmer. Die Sonne genießt man auf dem großen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Toll - der kann auch im Regen genutzt werden, da er zum Teil überdacht ist. 
Position 
Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Kölner Süden im Ortsteil Sürth.

Sürth liegt direkt am Rhein und ist über den wunderschönen Leinpfad mit Weiß und Rodenkirchen verbunden: für Wassersportler, Radfahrer und Spaziergänger ideal.

Die Infrastruktur für das tägliche Leben lässt keine Wünsche offen: Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Post und Sparkasse sind größenteils fußläufig zu erreichen. Und IKEA ist nur 4,5km entfernt!

Die Verkehrsanbindung ist ideal: nach 1 Minute Fußweg kann man am Sürther Bahnhof in die Bahn (16 und 17) oder den Bus (130 und 131) steigen. Studierende sind mit der Linie 130 direkt mit der Uni verbunden.

Die Autobahnauffahrt Köln-Rodenkirchen erreicht man in ca. 4 Autominuten und ist dann flexibel, um z.B. zur Arbeit in die Kölner City oder Richtung Bonn zu fahren.
Fittings 
Bäder
Die mit weißer Keramik ausgestatteten Badezimmer umfassen einen Waschtisch, ein Hänge-WC und eine Dusche (untere Ebene), sowie einen Waschtisch, ein Hänge-WC, eine Dusche und eine Badewanne (obere Ebene).

Im Gäste-Duschbad auf der unteren Ebene befindet sich der Waschmaschinenanschluss.


Bodenbeläge
Die Wohn- und Schlafräume, sowie der obere Flur sind mit Parkett und die Diele, die Badezimmer und die Küche sind mit terrakotta-farbenen Fliesen ausgestattet.


Heizung
Das Mehrfamilienhaus wird mittels einer Gaszentralheizung von Vissmann inkl. Warmwasseraufbereitung über Heizkörper beheizt. 
energy Performance Certificate 
Primary energy: gas
Energy pass: Consumption
Valid until: 05 2018
Consumption value: 153 kWh/(m²*a)
With hot water: Ja 
epass-label reedb.com
Other 
Das in 2015 abgerechnete mtl. Wohngeld inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung betrug 319 €, mithin 2,95 € je m² Wohnfläche. Die in diesem Betrag enthaltenen Kosten für Heizung und Warmwasser beliefen sich auf nur 0,45 € je m² Wohnfläche.


Das Haus wurde 2002 zusammen mit drei weiteren Häusern als gemeinsame Anlage erbaut. Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus zwanzig Wohneinheiten, fünf je Haus.

Zur angebotenen Wohnung gehören ein Keller und ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Trockenraum und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.


Der Ausblick von den drei Balkonen ist ein Genuss. Und im Kaufpreis enthalten.


Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei, sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. 
Condition 
Zustand: GEPFLEGT 

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