Hus / enkelt familie Köln Til salgs Tyskland | Alles möglich: Großes Einfamilienhaus, Wohnen & Arbeiten, Generationenwohnen, usw. usw.

Alles möglich: Großes Einfamilienhaus, Wohnen & Arbeiten, Generationenwohnen, usw. usw. 
ID: 0000028112#/525691 
Kontaktinformasjon: 
JOMA Immobilien GmbH
Kieskaulerweg 156
51109 Köln
Tel.: +49 (0) 221-280 7000
Fax: +49 (0) 221-280 700 10
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Hus / enkelt familie Til salgs
980.000,00 EUR
DE-51069 Köln
Nordrhein-Westfalen (NRW), Tyskland

tilgjengelig etter avtale 
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leverandør/Kommersiell, andre:
Immoparadies
Obere Höfe Str. 7
DE 79312 Emmendingen
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detalj 
Room:  12   
boareal:  465,0 kvm eiendom:  2.030 kvm  
pris: 
980.000,00 EUR 
Provisjon fra kjøper / leietaker:  3,57% vom Kaufpreis  
Oppvarming: gass   
byggeår:  1974   
velflate 85  kvm 
toaletter 
hage  yes,hage
balkong  yes,balkong
kjeller  yes,kjeller
parkering  yes,parkering
Garage  yes,Garage
kort beskrivelse 
Ein großes, nein ein sehr großes Einfamilienhaus. Ein Generationenhaus. Wohnen & Arbeiten. Au-Pair oder Pflegekraft. Wohngemeinschaft.

Die angebotene Immobilie kann ganz normal als wirklich sehr großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Aber, der gut durchdachte Grundriss mit drei Hauseingängen bietet noch ganz andere Möglichkeiten der Nutzung, wie beispielsweise die Kombination aus großzügigem Wohnen & Arbeiten, oder zwei bzw. drei Generationen leben unter einem Dach.

Sie benötigen Platz für ein Au-Pair Mädchen oder aber später für eine Pflegekraft - auch kein Problem. Sie möchten gemeinsam mit Freunden eine "Senioren-WG" verwirklichen - das geht ebenfalls. Räumlichkeiten für das Halten von Seminaren, Kursen, Beratungen und Therapie stehen Ihnen zur Verfügung. Acht Außenstellplätze geben Ihnen hier die Möglichkeit sich z.B. als Arzt, Steuerberater oder Anwalt niederzulassen.

Alles das lässt sich in einem Haus verwirklichen. Neben diesen vielen Möglichkeiten der Nutzung strahlt es darüber hinaus auch noch eine besondere und angenehme Atmosphäre aus, dies nicht zuletzt auch wegen des schönen, großen Grundstücks, das unmittelbar an den Dünnwalder Wald angrenzt. Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Entree, das Gäste- WC, die Küche mit angrenzendem Wintergarten sowie der ca. 75 m² große und helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus hat man Zutritt auf die Terrasse und den parkähnlichen, sehr kinderfreundlichen Garten.

Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss einen weiteren Wohn- oder Arbeitsbereich mit einem separaten Eingang. Hier gibt es einen Flur, ein Duschbad, eine Küche und zwei Wohn- oder Arbeitsräume. Von dem größeren der beiden Zimmer gelangt man auf die Südwest-Terrasse.

Die beiden Wohnbereiche im Erdgeschoss können ohne großen Aufwand wieder zu einer Einheit verbunden werden. Beide Wohnbereiche haben jeweils einen Zugang zum Untergeschoss.

Vom Entree des Erdgeschosses gelangt man in das Obergeschoss.


Obergeschoss
Das Obergeschoss erschließt sich über zwei Treppen- aufgänge und umfasst zwei Flure, ein Kinderzimmer oder Gästezimmer mit angrenzendem WC, dem großen Elternschlafzimmer mit Bad en suite und einem ebenfalls großen und hellen Atelier mit Kochnische und Zutritt auf die große nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Auch für diesen Raum gibt ein zugehöriges Duschbad.

Untergeschoss
Das Untergeschoss wird über drei Treppen erschlossen und umfasst zwei Kellerräume, einen Heizungskeller inkl. Wasch- küche, drei Flure, ein Gäste-WC, ein Duschbad, vier Schlafzimmer oder Büros und einen großen Wohnraum. Von diesem Wohnraum und dem angrenzenden Schlafzimmer oder Büro gelangt man in einen schönen Patio und den Garten. 
stilling 
Köln-Dünnwald ist insbesondere für Familien mit Kindern, Hundebesitzer und Naturliebhaber ein äußerst attraktiver Stadtteil mit ländlichem Charme. Er liegt strategisch günstig im Nordosten von Köln, angrenzend an Bergisch Gladbach und Leverkusen.

Dünnwald ist im Norden, Osten und Süden von Wald umgeben und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Es gibt eine Menge zu erkunden - die Naherholungsgebiete Wildpark Dünnwald, der Höhenfelder See, das Naturschutz- gebiet Am Hornpottweg und die angrenzenden Wälder (übrigens, der Dünnwalder Wald grenzt an das Grundstück der zu verkaufenden Immobilie). Darüber hinaus geben eine Reihe an historischen Gebäuden (Rittergut Haan, Basilika St. Nikolaus, Altenberger Dom und weitere Kirchengebäude) und viele Baudenkmäler dem Ort seine besondere Note.

Selbstverständlich bietet Dünnwald ebenfalls eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Zwei Grundschulen und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von ca. 1,5 km innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen (in Bergisch-Gladbach, Paffrath oder Odenthal) sind innerhalb von 15-20 Minuten erreichbar. Diverse gute Restaurants und Gaststätten komplettieren das Angebot.

Die Kölner City ist mit dem Auto bzw. mit dem ÖPNV in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss (A3) ist knapp 10 Minuten entfernt.
fittings 
Fenster / Türen
Die Fenster sind aus Holz und mit Rollläden versehen. Die Zugänge zur Garten-Terrasse bzw. Patio sind Schiebetüren aus Aluminium.

Die beiden vorderen Eingangstüren wurden in 2011 hochwertig erneuert.


Bodenbeläge
Die Bodenbeläge wurden je nach Nutzung des jeweiligen Raumes unterschiedlich gewählt. So wurde z. B. im Wohn- zimmer ein hochwertiger Parkettboden, im Entree ein schöner Schieferboden und im Wohnzimmer des Untergeschosses ein hochwertiger Tretford Teppich verlegt.


Bäder
Das Duschbad im Erdgeschoss und das Elternbad im Obergeschoss wurden in 2006 bzw. 2011 geschmackvoll und hochwertig modernisiert.


Heizung
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Brennwerttechnologie, Marke Viessmann) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung über Heizkörper beheizt.


Garten
Große, alte Bäume prägen den parkähnlichen Garten, dieser lädt Ihre Kinder regelrecht zum Spielen und Toben ein. Natürlich ist er auch ein Ort, wo Sie sich erholen und entspannen können. Der vordere Gartenbereich wurde ebenfalls sehr schön angelegt. Hier stehen acht Stellplätze zur Verfügung. In der Doppelgarage haben zwei PKW hinter- einander Platz. 
Energy Performance Certificate 
Primær energi: gass
energi pass: etterspørsel
gyldig til: 03-2023
forbruk verdi: 174 kWh/(m²*a)
Med varmtvann: Ja 
epass-label reedb.com
annet 
Auch auf Dauer günstig: Die mtl. Heizkosten pro m² Wohnfläche betragen 0,87 €, die mtl. Nebenkosten beziffern sich auf 0,86 € je m² Wohnfläche. Die gesamten Nebenkosten für dieses großes Haus mit einer Wohnfläche von 465 m² inkl. Heizung betragen pro Monat nur 802 €.

Die Immobilie ist in gepflegtem Zustand. Im Laufe der Jahre wurden eine Reihe an Sanierungs- und Modernisierungs- maßnahmen vorgenommen. Allein im Jahr 2011 wurden rund 200.000 € investiert, zum Beispiel wurde das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt, eine neue Heizungsanlage installiert, ein Bad modernisiert und umfangreiche Schreinerarbeiten durchgeführt.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese vielfältig nutzbare, flexible Immobilie mittels des vorliegenden Exposés und dem virtuellen Rundgang näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.


Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".




Für weitere Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.joma-immobilien.de




Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei, sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. 
tilstand 
Zustand: GEPFLEGT 

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