Ticari emlak diğer Wesel Satılık Almanya | Arbeiten, wohnen und mehr in bester Lage mit grossem Grundstück

Arbeiten, wohnen und mehr in bester Lage mit grossem Grundstück 
ID: 0000022153# 1088/479089 
Iletişim bilgileri: 
Herrn Dipl.-Ökon. Dietmar Bernhardt
BERNHARDT-Finanzen-Immo
Bochumer Strasse
40472 Düsseldorf
Tel.: +49(211) 97176882
Mobil: +49(1523) 1752708
Gewerbe-hinten Gewerbe-hinten
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Ticari emlak diğer Satılık
429.000,00 EUR
DE-46483 Wesel
Nordrhein-Westfalen (NRW), Almanya

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satıcı/Diğer, ticari:
Immoparadies
Obere Höfe Str. 7
DE 79312 Emmendingen
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detay 
yaşam alanı:  176,0 m² özellik:  1.540 m²  
fiyat: 
429.000,00 EUR 
Alıcı / kiracı Komisyonu:  3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt. 
Isıtma: yağ   
yapım yılı:  1958   
Mağaza 258  m² 
otopark  
kısa açıklama 
Seit 2007 im Besitz des derzeitigen Eigentümers.
Nahezu komplett saniert in 2007 und 2008.

Ein interessantes Objekt, welches sehr vielseitig zu nutzen ist:
- Leben und Arbeiten in einem großzügigen Objekt
- rechte DHH auch als Büro- Einheit nutzbar (bereits genehmigt!)
- Nutzung als reines Wohngebäude müsste beantragt werden
- z.B. als Mehr-Generationen-Haus
- Abriss aller Gebäude und Neubau von
- z.B. barrierefrei und seniorengerechten Eigentumswohnungen
- Wert des Grundstückes (ohne Gebäude) beträgt 324 T€

Alle Einheiten sind komplett vermietet! 
pozisyon 
In der Kreis- Stadt Wesel, nahe der City, ein Geschäft zu haben oder zu wohnen, ist schon etwas Besonderes! Die Lage dieses Geschäfts- und Wohn- Objektes, direkt in der Innen- Stadt- Nähe, ist vorzüglich, da sehr zentral gelegen.
Der Kaufhof, 2 Einkaufs-Passagen, das SATURN und andere Geschäfte, befinden sich nur wenige 100 Meter entfernt. Es gibt also genug potentielle Käufer! Die Stadt Wesel ist eine ideale Einkaufsstadt, egal ob für eine Familie oder für Singles. Bis zur nächsten Bus-Haltestelle, ca. 1 Minute. Die wichtigen Straßen B 58 und B 8, je 2 Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen, mit dem Auto, ca. 30 Minuten entfernt. Die Autobahn A 3 (Holland-Linie und Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet) liegt ca. 8 Minuten entfernt.
Parçaları 
komplette Sanierung 2007 und 2008 von:

- beiden Wohneinheiten und vom Bürotrakt
- neue Kunststoff- Isolierfenster im Bürotrakt
- neue Eingangs-Türen
- neue Elektrik und Sicherheits- Technik
- Öl- Heizungsanlage neu 2007
- Dach- Geschoss- Dämmung

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert!

Zum Objekt:
Das Gewerbeobjekt setzt sich aus verschiedenen Teilen zusammen:
Büro und Toiletten = 106,60 qm d.h. 4,69 €/qm - steht so im Expose!
dazu Anteil Balkon = 142,12 qm
extra das Lager = 49,14 qm
dazu Eingang u. Flur = 86,19 qm
Gesamtfläche = 228,31 qm d.h. 2,19 €/qm

Besichtigungen sind erst ab der 10. KW wieder möglich! 
Enerji Kimlik Belgesi 
Enerji pas : tüketim
kadar geçerli: Thu Nov 17 00:00:00 CET 2033 
diğer 
Widerrufsrecht nach dem Fernabfragerecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs z.B. per Brief, Fax, E-Mail an
BERNHARDT-Finanzen-Immo
Herrn D. Bernhardt
Bochumer Straße 15
40472 Düsseldorf
Alternative:
Der Auftraggeber beauftragt den Makler ab-Finanzen-Immo mit der Ausführung des Auftrages zu beginnen.
Er stimmt ausdrücklich zu, das BERNHARDT-Finanzen-Immo bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist (14 Tage) mit der Ausführung seiner Dienstleistung im Sinne des Kunden beginnt.
Der Interessent bestätigt mit seiner Antwort auf die Zusendung des Exposés ausdrücklich, das damit das Widerrufsrecht erlischt!

Fazit:
Gute, zukunftsträchtige Lage, guter Zustand, guter Preis für dieses besondere Gewerbe- und Wohnung-Objekt von gesamt nur noch 429 T€, da deutlich unter Wertermittlungen!
Der Verkaufs- Preis ist der mögliche Notar- Verkaufs- Endpreis!

Beispiel für Kapitalanleger!
Achtung! Auch für Kapitalanleger eine tolle Gelegenheit!
Die Mieterträge sollen schon morgen ein Teil Ihrer Rente sein.
Die Mieteinnahmen könnten, ohne Nebenkosten, bei mindestens ca. 30 T€ p.A. liegen.
Die Betriebs-Kosten betragen mtl. ca. 370 € und werden vollständig auf die Mieter umgelegt!
Alle anfallenden Arbeiten und Renovierungen wurden immer sofort vom eigenen Hausmeister erledigt. 
durum 
Zustand: GEPFLEGT 

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